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北京等大城市房租暴涨 炒租金成房地产乱象

北京等大城市房租爆发式涨价,7月多城房租同比两位数增长。(PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images))

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【大纪元2018年08月16日讯】近期,北京等大城市房租涨势凶猛,租房者的租金压力越来越沉重。房价高企,房租被指或成为压垮年轻人的第一根稻草。

据《财经》杂志8月15日报导,刚毕业的大学生84.2%需要租房,北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

我爱我家集团研究院的统计数据显示,今年7月,北京住房租赁月租金均价为4,902元/套,环比6月份上涨2.9%。

据诸葛找房数据,东城区、西城区和海淀区房租均价最高,达146元、146元和135元/平/月。其中,海淀区今年6月同比去年6月增长46.7%,涨势最凶猛。

海淀南路24号院一套50多平的老式两居(1990年代),月租金成交价为1.1万元/月。五环外的上地(海淀区)、北苑路北(朝阳区北部)、黄渠(朝阳区东)等地,二居室的房租均已达到6,000-9,000元/套左右。另据云房数据研究中心,相比去年同期,今年5月通州区房租涨幅达40%。

而以上数据仅是整套出租价格。实际上,大部分在京租房者承担的每平米每月的单价还要更多。有报告显示,在租住方式上,关注合租的人群比例高达82.33%。合租意味着中介从房东手中拿到整套房源,再按单间卧室拆分租给多位租客。

报导称,北京二手房中位数5.9万的房价让人买不起,租不起的呼声也快要来了。或有大批年轻人因难以忍受高昂的生活成本和不高的生活质量,投靠新一线或家乡省会城市……房租,或将成压垮年轻人的第一根稻草。

除北京外,大城市房租租金走势也都爆发式涨价。多家机构数据显示,北京、上海、深圳三个一线城市,7月房租环比上涨分别为2.9%,2.1%和3.1%。

如果与去年同期相比,很多城市的房租呈两位数上涨。中国房价行情网的数据显示,北京7月房租同比涨21.89%、上海涨16.46%、深圳涨29.68%。二线城市成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92%。

中国大陆房价居高不下,炒房租行为近年来也风云渐起。据第一财经报导,国内排名前100的房地产开发商中,已有超过30家涉足长租市场。中介争抢房源的消息频出,中介向房东抬高租房价格后,价格涨幅最高可达50%左右。而抬高租金回报率,有望缩短靠收房租拿回买房成本周期。

2015年、2017年中共住建部发文培育租房市场后,广州、深圳等12个住房租赁试点城市已全部上线国有住房租赁平台。

财新网报导称,住房租赁乱象其实正是当前中国房地产的一个缩影。北京等地房租暴涨,甚至短期翻倍,这无法单纯用“市场”理由就能解释。在房价高企,逐渐泡沫化的背景下,连租房权益也无法保障。

城中村改造,群租房取缔,资本涌入长租房,导致租金上涨的信号频发。有评论认为,并不是两三家中介就能垄断北京租房市场。这里唯一存在的不合理,就是政府的垄断行为。其它的连锁反应,都是由政府激起的涟漪。#

责任编辑:李新安

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2018-08-17 3:49 AM
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