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融资老板揭大陆数百幅土地流拍原因

大陆房企巨头万科表示,已经准备好迎接大陆房价的下跌,并列出了下跌城市的名单。
今年前7个月,大陆土地流拍近800幅。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)
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【大纪元2018年08月17日讯】今年前7个月,大陆房地产市场土地流拍共796宗。大陆融资公司老板日前揭示了其背后的原因。

今年大陆土地流拍现象严重,仅仅在7月份,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高,去年同期仅有4宗。更别提前面7个月有796宗土地流拍了。

土地流拍是指政府有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候,由于买家竞价太低,或者没有买家出价,导致土地没有拍卖出去的现象。

日前,主要为房企提供融资服务的置地通董事长李强对此表示,之所以近800幅土地流拍,首先是房企没钱了。

李强表示:现在“几乎所有通道类融资阀门都关掉了,市场上没钱。”现在1天要见2~5家房企,聊的都是缺钱和找钱。青岛的一家房企已经见了上百家资方,谈了一年时间都没能融到钱。

而房地产开发的关键在于一个“快”字。快速周转、快速找钱、快速拿地、快速开工建设以及快速销售。一家房企的资金链如果不能持续连接,这意味着将产生高额的财务成本。而青岛这家房企正是很多中小房企的真实写照。

很多位于邯郸、石家庄、保定、德州这样的三四线城市的项目,即便房企具备二级开发资质、土地证、抵押物,还有近10个楼盘的经验打底也很难帮忙找到资方。

而对于房企来说,只要能融到资,融资成本高点也没关系。李强接触过的房企里面有将融资成本开到24%的。

李强表示,公司合作的资方有几百家,现在大家都没钱。不光没有钱,“金主”在投资上也变得更加谨慎。

其次,中共去杠杆,把拿地资金卡死。

以前很多房企是拿地配资,即拿地的钱不是自己的,可以跟金融机构借,或者通过层层融资通道过来,但房企仍是拍地主体。但现在这种做法不被允许了。房企的拍地资金要查汇款单、追溯资金来源。一旦查出是金融机构,钱就会没收。

再有,前两年房企疯狂拿地,尤其那些地王,占用了大量资金,使其资金链吃紧。2016年、2017年两年,很多房企在这“栽了跟头”,以至于到了2018年“百强”房企名单公布时,不少排名靠前的房企名次大幅下滑。高价地王占用大量自有资金是重要原因。

金地、保利、绿地等房企在2016和2017年在南京都拿了很多高价地,当时楼面价近2.3万/平米。然而今年5、6月份,同地区的一块地才拍到1.3万/平米的楼面价,降了整整一万元。按照现在南京的备案价限价来说,这些项目全都做不了。

所以,今年前7个月,全国房地产市场土地流标共796宗也是一个道理。

另外,新城控股高级副总裁欧阳捷表示,中共地方政府太“贪心”是土地流拍增多的最根本原因。市场正在改变,但政府依旧老模式卖地,宁可流拍,亦要提高拍卖底价。

安居客首席分析师张波表示,中共对楼市的调控中实行了限价政策,造成房企对未来房产上市交易价格持有更为保守的预期,楼市调控不断从严更是让房企对于未来楼市走势显得不乐观。

《香港经济日报》表示,此种情况或许可视为土地市场“转凉”的风向标。

责任编辑:刘毅

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2018-08-17 5:12 PM
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