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百货公司精华带 好住还要看房价

秀泰广场文心店8月方才开幕。(谢平平/大纪元)

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【大纪元2018年08月17日讯】(大纪元记者谢平平台湾台中报导)双北市地狭人稠,百货公司位于精华区,房价租金都不低。双北百货商场周边房市在过去一年的交易量显示,台北市成交多为总价较低的产品,而新北则以人口最密集的中永和为交易量较大地区。

最近一年,台北市百货商场交易最热以中山区“欣欣百货”为第一,永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示,除了其周遭住宅行情较其他百货公司低之外,欣欣百货也同时有秀泰影城进驻,又紧邻晶华商圈,生活机能极佳。

此外,林森北路周边巷弄间的住宅产品多元化,欣欣百货周边交易量约有35%为套房型产品,平均总价约685万元。

而新北市百货宅的交易量前三名都位于中永和,永和人最爱的“比漾广场”勇夺第一,其周遭有学区、在永和难得一见的大型公园,周边住宅平均总价约1,510万元。

令人意外的是,“环球购物中心”中和店交易量居次,谢志杰指出,该商场附近虽无捷运、学区,但却紧邻工业区,其就业人潮带动周边房市交易量,该商场也为生活机能加分,住宅平均总价落在1,201万。谢志杰表示,近年百货公司服务越来越多元,从一般的精品服饰、餐饮、电影等,到近年的亲子讲座、手作课程、旅游分享等。

双北市近一年百货商场周边交易量前五大平均总价(2018.08)。(谢平平/大纪元)

影城台中!中信金、国宾分头打造复合商场

台中曾经是珍珠奶茶的发源地,近年似乎又要带起新风潮。从T&R广场、秀泰广场站前店、文心店陆续开幕后,大型复合商场的经营模式逐渐发酵,影城设备顶级、加上名店精品等产品,大大满足生活娱乐双需求。

秀泰广场站前店因“小书房”一炮而红,而文心店则着重奢华的娱乐,电影院的服务品质、影厅环境与巨幕厅的设置等,在8月一开幕,就吸引相当多的民众前往。

中信金控与国宾影城也看好台中消费潜力,前者于洲际棒球场附近打造“台中洲际棒球园区娱乐商城”,为地上7楼、地下2楼建筑。

本月已委托仲量联行(JJL)进行公开招商,其中娱乐商城面积少则30,838坪,多则56,467坪(含公设)。初步规划了电影院、溜冰场、零售旗舰店等,预估投资金额逾百亿,可望成为中台湾最顶级的娱乐城。

而国产署位于台中忠孝夜市附近城隍段的553坪地上权土地,总太地产在2015年标下后,总太集团将与国宾影城合力推出ROT“总太国宾影城”,规划约12个影厅,预计明年传统年节前开幕。

复合式商场并非新的经营型态,但从T&R广场开始带起名店效应后,以大坪数为规划方向的复合商场带起新一波的设计风,在进柜部分,更区隔了百货公司的经营方向,特别着重时下年轻人重视的品牌,并囊括生活、运动、娱乐等品牌。

在装潢上也加入打卡元素,例如超大面积的玻璃窗、柜位以植栽装饰、大型户外装置艺术、植栽墙、工业风或古典时期的家具,符合年轻人随走随拍的习惯。

秀泰广场站前店“小书房”设计令许多民众经验。(谢平平/大纪元)

复合式商场,结合新式住宅

台中重划区多,也较容易引入新的生活型态,例如秀泰广场文心店位于八期重划区,周遭即有全台营业额最高的好市多、平价用品店迪卡侬,商圈人潮不断,加上低密度开发,自住买气高。

而中信金控打造的洲际娱乐商城则位于11期重划区,距台74线快速道路仅5分钟,虽是重划区,该区却拥有美国学校、媲美公益路的崇德路与最高的绿覆率。加上邻近水湳经贸园区,龙宝建设“仁美臻邸”在去年火速完销,惠宇建设“PARK23”仅2天就宣告完销。

位于娱乐商城首排的永福地产“洲际W”抓准首购的生活特色,推出线上购屋,打卡折价,又独创社区会馆,每周均成交10余户。

位于崇德五路、河北二街口的坤悦“泰若天成”周边包括有多家餐厅、小吃,且知名中小学林立,地段机能成熟、丰富,产品规划49至63坪、3至4房,也是11期相当热销的指标个案。

台中新式复合商场周遭推案表(2018.08)。(谢平平/大纪元)

在国宾总太影城附近,总太集团再得标复兴路三段、新荣街附近的住宅用地,总面积约692.42坪,每坪单价75.08万元,是南区少见的完整土地,未来该处预售屋每坪开价上看3字头。

责任编辑:黄郁婷

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