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颜丹:谁将成为中国最后的“接盘侠”?

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【大纪元2018年08月19日讯】最近,北京有两则售房广告颇为惹眼。第一则广告是由一位拥有分布在北京各环、总面积9882平米、总价起码在10亿以上的41套高档公寓的“地主”发的。由于该“地主”要“打7折”出售;因此有分析人士称,“这么着急出手,只能说明:某些人真的慌了!”

那些“一直把房地产当成一本万利的最佳投资”的炒房客们以及以拥有一套房产为毕生所愿的刚需们或许无法理解,坐拥41套房,连做梦都会笑醒,有什么可慌的?对此,一个普遍的回答是,“(征收)房产税已经是箭在弦上,一旦公布、势必会引发‘地主’们的集中抛售”。但仔细想想,只要手中的房产不愁变现,房产税也就是九牛一毛。而供不应求时,这笔支出甚至能完全转嫁到买房人身上。只要房市依旧火爆,“地主”们就根本不用慌。

从如今被曝出的这起打包甩卖房产的真实案例来看,坐拥大量房产的“地主”们真正心慌的,其实就是房子砸在手里、卖不出去。亏了大头不说,且连带着房产税都得自掏腰包。与这种极度恐慌情绪十分吻合的,是“北京在最火爆的2016年也只成交了27.2万套,相对于800万套的总规模,换手率仅3%多一点;而到了2017年,成交量直接腰斩到13.6万套,换手率仅剩下1.7%”的现实。

“房子卖不出去”,不仅是拥有几十套房的地主们的梦魇,更是拥有大量楼盘的地产商们的一块心病。有文章显示,“万科公开宣布要‘抛弃房地产’,而绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬,也在以夺命狂奔的速度,……尽快把房子卖出去”;“为了赶工期,碧桂园好几个地方的房子甚至塌了”。

从“不愁卖”到“赶着卖”,中国楼市的崩塌似乎就在瞬息之间。赶着售楼的开发商们自然连土地也不敢随便乱拍。几日前,山西太原就曝出了“土地拍卖会8块土地全部流拍”的消息。据说,这8宗地块不仅位置好,起拍价也不算高。然而,太原只是冰山一角。近几年,中国的“土地流拍不仅仅是个例”。有资料显示,“今年前7个月,300城总流拍宗数已达258宗,与2014年同期相比高出了59%”;“从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值”。

这恐怕就是政府出台房产税的关键原因了。倘若没有了土地“接盘侠”,中国真正的大地主也不能再靠卖地牟利了。负债累累的地方政府必定得向中央求救,因此,征收房产税就成了政府创收的新途径之一。这样的办法虽说是“新一轮”,但恐怕也是中共政府能进行的最后一轮掠夺了。

早在几年前,中国楼市仍表现出“交易火爆”时,就已经有坐拥多套房的富豪们在悄无声息的卖房套现。他们的目的或与上述提到的发布第二条卖房广告的业主一样。这名在北京前门附近、拥有一套“始建于雍正四年,占地面积499.5平方米”的四合院的业主在广告中写道,“由于产权人拟定居国外,为尽快处置完结国内资产,今天下决心将本四合院降价转让,由原定价格1.65亿元直接降为1.2亿元”。

这条广告足以表明,如今在帝都,连本该颇具有收藏价值的四合院也不再是抢手货了。此外,北京的有钱人连“真正的中式豪宅”——四合院都不想住了、不想留了,那恐怕就是要彻底的远走他乡了。正如上述广告中所说的“产权人拟定居国外”,因此要“尽快处置完结国内资产”。

可见,原本有实力买房的富豪们大量出走海外、转移资产,这才是中国楼市很快就会“熄火”的关键原因。有钱人都跑了,靠贷款买房的“刚需”想“接盘”也做不到啊!

说起来,如今中共是自食恶果。从自然、生态到社会各个领域,中国恶劣的生存环境已无法用金钱来弥补。就算家里装满了空气净化器、净水器,餐桌上摆着有机食品,也无法让有钱人在中国最高大上的帝都自由、惬意的生活

在帝都的中心拥有四合院,可谓是“硬件”强悍了吧,但北京最好的学校、医院等那些重要的公共场所却足以让富豪们望而却步。显然,原因就在于从事教育、医疗的工作者以及培养这些人的体制已经越来越无底线可言。对一个社会来说,最可怕的就是秩序混乱、道德沦丧、人心不古。而无序、无德的社会对自然环境的破坏力,也将达到空前绝后的水平。

冰冻三尺非一日之寒。这两年突然出现的房屋交易低迷、土地流拍,并不意味着中国的富豪们如今才从噩梦中醒来。从十多年前就曾曝出的“裸官”群体、资产外逃规模、富豪移民的统计数据就足以说明,中国的富豪“地主”们早就为自己留好了出路。剩下的那些,要么是仍然笃定的相信未来“祖国形势一片大好”的白痴,要么就是那些受蛊惑、受欺骗,却一度自信的以为自己能逃出生天的“冤大头”。

在不低估中国富豪们的智商与嗅觉的前提下,我们有理由相信,中共仍指著从房产税中赚的盆满钵满的如意算盘,恐怕是要落空了。

而中共更应该后怕的是,那些“冤大头”们一旦发现,自己将成为最后的接盘侠,因此宁可亏本出售,也不让房子砸在手里时,中共别提收房产税了;仅是一直以来,由政府提供巨额贷款而盖起的那些“鬼城”、“空城”,就足以让中共成为最大、最后的“接盘侠”。到那时,中共无论是硬挺,还是同样也打折促销,恐怕都比那些“地主”们更有的受了!

责任编辑:莆山

 

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2018-08-19 3:55 AM
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