【大纪元2018年08月03日讯】（大纪元埃德蒙顿生活网记者柯瑞斯编译报导）今年以来埃德蒙顿公寓销售一直疲软，到6月底公寓销售额较2017年下降8％，而出租空置率上升超过20％。
计划在西山（Westmount）边缘建造的高级公寓项目现在确定是一个老年人住宅区。经纪人表示，这一变化反映了埃德蒙顿公寓销售的持续下滑。
截至6月底，房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）以900万元的价格向老年人住房经营者若维然（Revera）出售了45,800平方英尺的土地，该公司计划将其建成出租房产。
世邦魏理仕的高级副总裁布拉德利．金格里奇（Bradley Gingerich）表示，一个2,000平方英尺的公寓单位成本为100万至200万元。克利夫顿广场（Clifton Place）是壹财产公司（One Properties）推出的高端260套公寓大楼，将建在124街以西和102大道以南，公寓大楼俯瞰北萨斯喀彻温河。壹财产公司在两年内只卖出了少数。这是一个与10年前不同的市场。
首先，租赁已经成为一种更具吸引力的选择。金格里奇说：“几年前，没有租赁选择，你就必需购买一套公寓而不是租房。”
现在的出租公寓选择多样，可以包括套房内有洗衣房，中岛式厨房，大理石厨房台面和九英尺高的天花板。
在两年里，金格里奇帮助推销了11个最初设计为公寓的项目，这些公寓最终成为租赁建筑。佳仕伯大道（Jasper Avenue）和85街上（85th Street）的缘水公寓（Edgewater）以1.91亿元的价格成交，这是他做的最著名的项目之一。
摄政开发公司（Regency Developments）以其在嘉士伯大道上销售豪华珍珠公寓（the lavish Pearl condos）而闻名，于2016年12月将缘水公寓卖给了树林溪（Timbercreek）社区。金格里奇认为，这肯定会成为一种趋势。
埃德蒙顿房地产经纪人协会主席达西．托尔赫尔姆（Darcy Torhjelm）表示，公寓销售滞缓，已经远远不同于前些年，现在销售环境已发生变化，而独立住宅和联排别墅在市场上占有重要地位。50个公寓单位以上的大型公寓开发商无法维持其抵押贷款。因此，对于公寓大楼而言，转向租赁可能会更好，因为这将创造现金流。
从公寓到租赁的转变始于几年前，但在过去一年中有所回升。金融机构监管办公室在1月份引入了新规则，帮助买家支付抵押贷款，即使他们的收入发生变化。金格里奇表示，未来的房主有更高的门槛来满足抵押贷款的资格。新的更严格的抵押规则确实让买家减少。加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的区域经济学家莱斯．路易（Laising Louie）表示，更严格的规则旨在避免2008年类似美国房地产市场的崩盘。
去年10月加拿大抵押贷款和住房公司的一项租赁调查显示，38％的公寓在出租，比2016年的32％有所提高。十年前，只有15％的公寓业主出租他们的公寓。路易说：“与去年相比，今年埃德蒙顿的销售额一直较低，抵押贷款利率也出现了一些小幅波动，抵押贷款利率一直在上升，更多人出租他们已经拥有的公寓。”
曾经令人垂涎的公寓售楼办公室已被租赁办公室所取代，金格里奇说，如第116街和第107大道的商业环境已发生变化。建筑商卡林顿（Carrington）和一家未公开名字的公司之间的协议应该在下周签署，其他一些公司也暂时放弃了在城市核心区建造公寓的计划。
兰姆开发公司（Lamb Development Corp）在2015年曾成功地将位于一处核心地段重新规划为一栋37层高的嘉士伯公寓（Jasper House Condos），仅在两年后就搁置了该项目。公司的首席执行官布拉德．兰姆（Brad Lamb）说，他们卖掉了大约一百套一居室的单元，但更昂贵的公寓没有卖掉。当油价在2014年底，2015年初暴跌时，人们不愿投资，迫使公司退回了买家的首付款。但公司没有取消这个项目，该项目仍在那里。在埃德蒙顿，高层公寓并不是很容易成功开发的。公司仍然没有放弃公寓市场将在埃德蒙顿复苏的希望，但可能需要几年时间，需要等待油价和消费者信心反弹。
托尔赫尔姆预计公寓市场将会复苏，埃德蒙顿一套公寓的平均销售价格从2017年的260,411元降至2018年的238,141元。他说：“现在是看一看的时候了，因为有很多选择，也有很多机会。价格下跌，使其成为买方市场。”#
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