site logo: www.epochtimes.com

陆房中介:长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险

中国大陆大型房仲集团“我爱我家”副总裁胡景晖近日公开表示,“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”。图为示意图。 (AFP)

人气: 827
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2018年08月20日讯】(大纪元记者郭曜荣台湾台北报导)中国大陆大型房仲集团“我爱我家”副总裁胡景晖近日公开表示,“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”,呼吁北京建立全国房租价格机制,防止不肖业者哄抬价格。

长租公寓”又名白领公寓或单身合租公寓,因其品质较一致化,在中国大陆充斥品质不佳、随意涨价问题的租屋市场中逐渐受到民众青睐;再加上大陆官方打房政策出台,鼓励民众租屋,导致长租公寓成为资本竞逐的标的。

不过,在中国大陆近年清理大量不符消防安全的租赁房屋后,租屋市场出现供需失衡的状况,使得房租飙涨。据统计,大陆一、二线城市有13处的涨幅超过20%,其中涨最多的是四川成都,1年内高达30.98%。 胡景晖近日对媒体表示,以“自如”、“蛋壳”为代表的长租公寓运营商,以高出市场价20~40%的价格争抢房源,导致房价直接上升;运营商再将抢到的房源包装后以高价出租,从中赚取价差,且这些运营商还发行资产证券化商品,吸引民众投资,因此维持投报率也成为推升租金的因素之一。

胡景晖并把长租公寓的乱象与网路借贷平台(P2P)倒闭潮相比,指一旦大规模的长租公寓资金链断裂,将会出现业主驱赶承租户的情况,几百上千万人恐无家可归,后果比P2P爆雷更为严重。对此,他呼吁政府有关部门应该高度重视。

SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹近日被询及长租公寓的前景时也表示,“长租公寓靠烧投资者的钱是不归路,不建议投资”。

他说明,做这项业务一定需要银行贷款,而银行贷款的基准利率是4.9%,实际成本会更高,贷款之后把房子建好租出去回报率约只有1%,就算房租价格再翻一番还是亏本,因此这是不赚钱的生意。

责任编辑:郑桦

评论