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专家:房地产泡沫是中共未来一年最大风险

美国知名避险基金经理人查诺斯表示,中国房地产泡沫最快在今年底破裂,中国政府最终得处理泡沫破裂后产生的坏帐。图为2008年10月30日在北京秋季房地产交易会一名参观者在城市建筑模型前打哈欠。(Photo by Feng Li/Getty Images)

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【大纪元2018年08月21日讯】(大纪元记者高杉编译报导)中国房地产泡沫是中共所面临的最大风险之一,房地产泡沫一旦破裂,对中国经济和社会所带来的将是摧毁性的破坏,继而将直接威胁到中共一直靠经济发展所维持的统治合法性。

据CNBC报导,根据财富管理公司诺亚控股(Noah Holdings)的数据,房地产投资已经达到约占中国家庭资产的三分之二的份额。同时,房地产市场在地方政府收入、银行贷款和企业投资中也扮演着重要角色。因此,房地产市场价格的急剧增长和下跌将对整体经济产生负面影响。

“麦格理(Macquarie)集团”大中华区经济学主管拉里‧胡(Larry Hu)也对此表示,房地产是未来12个月最大的风险。他特别关注的是,在近年来房价大幅上涨后,较低一级或更小城市的房地产市场是否会出现低迷。

在上周,二线城市南京宣布禁止企业购买住宅物业,此前上海和其它一些城市也采取了类似措施,限制企业购买住宅物业。房地产和投资管理公司JLL的中国资本市场区域主管Joe Zhou预测说,北京方面不太可能会很快再次放松政策。

然而,据中国人民银行(pboc)顾问盛松成(Sheng Songcheng)等人联合撰写的一份报告显示,公众仍然预计房价将会继续上涨,因为政府此前一直在紧缩政策和宽松政策之间来回转换,通常是为了防止经济增长下降。

到目前为止,房地产市场仍一直很火爆: 托斯波房地产咨询公司(Tospur Real Estate Consulting)跟踪的60个三线和四线城市新建民用住房的平均销售价格在2016年1月至2018年5月间上涨了28.1% 。这是中国人民银行顾问、中欧国际工商学院(China Europe International Business School)兼职教授盛松成等人上周联合撰写的一份报告中提供的数据。

报告援引国家统计局的数据称,在最近三年多的时间里,国内房价总体不断上涨,这也是自2008年以来最长的一次上涨。

北京智库中国城市全球化研究所(China Institute for Globalization of Cities)执行董事秦泰乐(Thales Qin)表示,如果不增加对房地产市场的控制,那么资金仍将流入房地产市场,而不是如制造业、技术创新和旅游业等等经济需求领域。

中共自己也已经认识到了这个令人寝食难安的问题。但问题是,对房地产市场的调控还牵扯到中共卧榻旁的另一颗炸弹:地方债务。可以说,它也是被房地产泡沫一同催大的。

中共所谓的“改革开放”以来,房地产已经成为经济发展的引擎,带动多种产业发展,塑造了巨额GDP“盛况”。而且在“亢奋”的房地产背景下,卖地已经成为地方财政收入的重要来源。对房地产市场的遏制和降温会直接影响到地方财税收入,使已经变成了同样可能引爆中国经济的“地方债务炸弹”更具威力。

所以,如何调控房地产泡沫,使其不会继续膨胀和爆破,又不会因对其调控而导致地方债务问题爆发,成了令中共胆战心惊的首要威胁

日本在上世纪90年代经历了楼市泡沫破灭,导致大量企业受到重创,使经济一蹶不振近30年,至今仍未完全走出阴影。中国房地产泡沫一直只听到“狼来了”但一直未破灭的原因是,与欧美日政府放手让市场调节,任房地产泡沫破裂不同,中共从2008年之前就开始大力调控房地产。

欧美日的做法属于长痛不如短痛,暴露问题后虽然中短期会有负面影响,但经过市场的自我修复后会恢复生机。而中共的做法就如围堵泛滥的黄河水,结果越堵河水越高,造成了“河在人上流”的骇人景观。一但河水破堤,将造成摧枯拉朽的破坏。#

责任编辑:林琮文

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2018-08-21 3:34 PM
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