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香港房市崩盘3次,为何民众依然买不起房?

文/胡伟良(老屋改建协会理事长)

香港有3轮房价崩盘,曾暴跌七成,但港人反而买不起房了。(123RF)

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【大纪元2018年08月21日讯】坊间关于“房市崩盘”的讨论,一直从未停止过。很多人分析房价崩盘,都是根据崩盘之前的种种迹象来判断崩盘发生的可能性,却很少人关注到,房价崩盘之后,会发生什么事 ?还有一些不明真相的从众者(盲从),也跟着摇旗呐喊,难道他们真的以为房价大跌了,就能买得起房了吗?

香港为例。历史上,香港有3轮房价崩盘,曾暴跌七成,但港人反而买不起房了。

第一次:

时间是在1982年,一部分港人选择离开香港,大量房产、地产被抛售,金融市场上出现了急售港元的危机。同年年底,香港楼价比前一年下跌60%,1983年面临崩盘。传闻“英皇集团” 老板杨受成在此期间都因为过度投资导致破产。

第二次:

1994和1995年的时候,香港住宅楼宇,售价平均下跌约三成,个别地区跌幅更大。写字楼售价亦大幅下跌三成甚至跌到原来的一半价格。这次源于前一轮的大涨,从高峰期回落。

第三次:

1997年,香港以历史上最高位房价的姿态回到中国怀抱。随后一年间房价下跌了一半,1999年房价反弹两成,再连续下跌3年多,直到2003年8月分。这波崩盘,足足下跌了6年。

现在香港人是什么样的居住状态呢?

前段时间香港火爆的综艺节目《有楼万事足》中提到,在寸土寸金的香港,人均居住面积只有150尺,相当于13.9平方公尺(4.2坪)。而部分低收入群体的住房,更是只有5.7平方公尺(1.7坪)。实际上还有一部分人是连房都租不起的,他们住在改造的货柜里。一到下雨天,就会出现很多蛇虫鼠蚁。还有人住在连人都站不直的阁楼里,这不是最可悲的,可悲的是,香港崩盘并没有缩小贫富差距。相反,住国宅租房的人越来越多。

根据资料显示,1997年因为崩盘导致“负资产”破产的人,有10万个家庭。到现在,这个数字扩大了很多。如今,香港人口突破了700万,其中有60%的香港人买不起私人盖的房屋。45%的市民居住在国宅里,只有15%以上的买得起私人盖的房屋。

那么,很多朋友就会觉得很奇怪,香港经历了3次暴跌,最后一次足足有6年之久,这么长的时间,港人明明有充足的时间买房的,为什么还会发生像这样的状况呢?

买涨不买跌

首先,是国人“买涨不买跌”的心理。

房价上涨不愿意买的人,房价下跌了更不敢买。他们犹豫、观望,怕自己买在房价高点,怕买了房价还会跌。对这种心理的人来说,3次下跌还远远不够,纵使30次、300次他们都还会害怕,怕跌的不够,还有可能继续下跌。

最低点,也是需要勇气的

市场下行房价下跌的时候,最不敢买的依然是希望房价下跌的那批人。毕竟,键盘下的摇旗呐喊更容易些。最低点,也是需要勇气的。

房价大跌意味着国家经济全面萎缩

在房价大跌的情况下,银行必然会收紧自身的钱袋子。为了降低自身风险和坏帐的发生,对贷款会把控得非常严格,要么提高利率,要么提高自备款比例。因此,到时候自备款就可能掏空你的家当,甚至还要大举借债,每月负担更高的房贷,到时候你还愿意买房吗?即使你愿意买,也未必买得起。整体经济不好,所有公司收益都会减少甚至亏损,裁员降薪是必然发生的事情。到时候薪资少了,工作没了,你养不养得起自己还不知道呢,还要考虑买房?

所以,房子并不是跌了大家就进场买房,反而大多数人都不敢进场买房,尤其真的等到崩盘的那一天,你可能还会庆幸自己还好没有买房,而不会急着去买房!但这时候也正是成功者和不成功者的分际所在。
责任编辑:黄郁婷

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