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大陆房企股价跌至1元下 专家预警倒闭潮

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【大纪元2018年08月22日讯】(大纪元记者梁欣采访报导)大陆上市房地产中弘股份公司老板背40亿人民币债务,一度跑路;其股价近日最低点跌至0.73元,引外界关注。专家分析,若中美贸易战持续,引发酵效应,将爆倒闭潮。

“#中弘股份暴雷,老板跑路!事情可能比你想像的严重”这则帖子近日在社交媒体上广泛转传,大陆网民与股友们广泛议论。据称这是有史以来第一家无法偿债而面临倒闭的上市房产公司。

据报导,中弘股份前两年公司财报显示,盈利约在2亿到3亿人民币;去年第四季度把前三季累计利润全部亏完,倒赔逾25亿。中弘股份称,公司房产业务受国家房地产调控,特别是北京商办项目(商住房)调控政策影响,已售房产被大量退房。外界则分析其反差之大,为不正常现象。

据中弘股份公告,截至2018年8月18日,公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计超过50.8亿人民币,全部为各类借款。中弘股份实际控制人王永红曾赴港寻求重组等方法化解危机,最终未能达成一致;甚至一度因此传其跑路。

之前,王永红还被曝未经董事会和股东大会审议挪用60多亿购入专案,目前尚不知结论。

若以股权质押融资 股价续跌将致“爆仓

原中国央行、国有银行分行高层管理人员弘勋向大纪元分析,中弘股份面临债务问题最主要是因为,上市公司有一部分负债是通过股权质押给券商或银行取得的融资

中美贸易谈判、贸易战之后,近几个月中国A股跌跌不休、下跌好几百点,那么它现在就“爆仓”:全部亏损完还欠下融资的债务。就是说,公司三个月前的市值,现在可能跌掉一半,而一般融资额为市值的50%。

弘勋说,“这时候银行可能就强行处置这股票,然后股票就是银行的了,把这个钱还掉。存在这种可能性。还一个可能是,你(这公司)有不良记录了,以后想要(向银行)融资就融不到。这是一个最直接、最大的原因。”

A股自今年1月3587高点至6月中旬跌破3000点关卡,上周五收2668;本周二收2733,但周三再次呈千股下跌盘势。

中弘股份曾于去年9月7日起停盘,股价1.94元;今年2月14日重新上架即呈跌势。8月22日收盘价0.78元;2015年其股价高点为9.67人民币。

专家:房企资金链一旦断裂 即可能跑路

弘勋说,另一个情况是,房地产企业不断地开发想取得资金;很可能拿到地要进行开发时需要不断的资金投入,这时又需要贷款,但贷不到款了。“这时开发就要停工,工人要工资等等,一系列的压力造成他资金链断裂。公司股票已全部质押,甚至被银行变卖处置。”

中弘北京、南海、山东、吉林区域公司总机已无人接听,不知运营状况;云南区域公司电话接线人员向大纪元记者说,该公司已非中弘股份,自己是新人,提问需询问领导,之后挂断。

据悉,位于北京在建的中弘大厦,原计划今年9月份要交付使用,目前已停工很长时间,且中弘股份很多项目都处于停工状态。

弘勋表示,现在大陆股市由于不断下跌造成上市公司股权质押逾期,或者被银行处置、被券商平仓等等情况的很多。中共当局管理层不断发出股市已达底部;人民银行、证监会称已达历史的底部等讯息,就是想把股市搞起来。

“但现在股民们已受到很大的伤害,再也不相信政府,纷纷看空;看空股市就不断地下跌。我认为最大的原因就是中美贸易战对它的影响造成这个问题。”

另外,中共中央政治局7月底召开会议,部署下半年经济工作,释放六大信号。其中之一为,“坚决遏制房价上涨 因城施策促供求平衡”。隔天,有陆媒报导称,中央定调!幻想“房价大涨”者醒醒可以了!

中美贸易战若持续 恐致房企倒闭潮

弘勋认为,此讯息亦使房企面临压力;另一更大压力是,明年当局很可能征收房地产税。“如这房产税开征,那整个房企很大程度上有很多都要爆掉,因为很多人拿着房地产在投资。”

“实际上,大陆房地产企业没有上市的很多都已倒闭。中央政治局会议有要求,所以很多银行不给房企贷款了。如果中美贸易战持续发展,中国经济会持续低迷,则这种情况会大面积爆发;这也是所谓‘明斯基时刻’的表现。”

经济专家谢田(Dr. Frank Tian Xie)教授亦认为,中美贸易战后近一两个月以来,贸易战引发发酵的效应、后续效应将越来越显现,终于引发上市房企开始倒闭、破产,这是冰山的一角,可能很快会有更多的公司陷入这困境。

“中国经济整体的衰退、原来卖地的策略和房地产的泡沫,现在终于支撑不下去。也就是这种倒闭潮很快会开始在一、二、三线城市,可能都会普遍地出现。这会引发房地产市场更大的恐慌,导致更多的公司倒闭。”#

责任编辑:高静

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2018-08-23 8:30 AM
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