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多伦多后巷屋政策生效

多伦多和东约克允许建后巷屋。(多伦多市府)
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【大纪元2018年08月23日讯】(大纪元记者周月谛多伦多报导)多伦多房贵租金贵,市府允许部分区域业主建后巷屋出租,既可以为多伦多提供出租房房源,又可让业主增加收入减轻房贷负担。最近,多伦多后巷屋政策生效,关心建后巷屋的业主越来越多。

为增加房源,多伦多市议会于6月底通过一项修正案,允许市中心和东约克(East York)的业主建后巷屋(laneway suites)。如今,这项新政策已正式实施。

多伦多市府允许一些业主在自家后巷区域建后巷屋。(多伦多市府提供)

在多伦多的一些老街区,每排房子之间都有用于放垃圾和杂物的巷道。这些巷道多年来没得到很好的利用。修正案通过后,市中心和东约克居民可在后巷里盖房。

市府允许橘红色区域(多伦多和东约克)内的业主建后巷屋。(多伦多市府提供)

后巷屋是指屋主在自己的地产紧贴到路边的区域,建造第二座住房。目前温哥华、渥太华和里贾纳(Regina )都允许建后巷屋,多伦多只有相当少的这类房子。

据多伦多社区委员会今年5月公布的报告,整个多伦多市约有2,433条巷道,总长度约295公里。如果在这些巷道上盖房,预计能为数以万计的家庭提供住所。

多伦多副市长蓓劳(Ana Bailao)说,后巷屋可用来租赁,有助于解决出租屋短缺问题。同时,业主可用这笔收入支付房贷。这样一来,更多人将有能力买房。

效仿温哥华

近些年,后巷屋在西海岸越来越受欢迎。早在多伦多市议会投票通过之前,房屋紧缺的温哥华已通过后巷屋增加出租房源。

据温哥华市府透露,自2009年首次采用后巷屋住房计划以来,该市已向房主发放约3,000份许可证。2017年,后巷屋占大温哥华地区新房总量的12%。

有些温哥华房主选择经济型后巷屋。房子结构将采用钢框架预制板,使得盖屋过程更环保、更快捷、更实惠,比传统木制结构的搭建时间缩短50%~75%。所有材料全部来自加拿大。对于那些债台高筑、无法再贷款的屋主来说,经济型后巷屋是一种理想选择。

建后巷屋的费用

有投资经验的注册地产经纪何人可(Charlie He)告诉大纪元,如果要新建后巷屋,就要包括暖器、厨房、卫生间,成本至少10万加元,甚至20万元。具体金额取决于建筑材料、采光方式、面积大小、制冷设备等因素。

业主修建后巷屋之前,必须向多伦多市府递交申请,还需支付多项费用。据市府在今年4月公布的报告,截至2018年1月1日,申请后巷屋的相关费用,包括4.1万多元的地皮用途修订费、3.9万多元的官方计划费及2.1万多元的工地计划控制费。

市议会出于安全考量,要求业主遵守以下规定:后巷屋必须是独门独户,高度不可超过两层或6米,宽度不可超过8米,长度不能超过10米;必须与现有房屋后院相距5~7.5米;在后院线(rear property line)以内至少1.5米;后巷屋入口与公共街道之间的距离不得超过45米,以便消防车进出。

经纪:扩建后未必好卖

何人可说,后巷屋肯定会增加原有住宅的附加值,改善居住环境。不过,建后巷屋后,房子未必更好卖。在多伦多,有巷道的房子大多位于市中心附近。例如,Bloor Street以南、  Queen Street以北、 Spadina Avenue以西以及Dufferin Street以东一带。

“这些房子大多无空调,面积很小,建于上世纪50~60年代,”何人可说,“如果原有住宅面积1,200平呎,添加400平呎的后巷屋之后,两套房一起出售,会比以前单独卖主屋容易很多。如果主屋面积5,000平呎,新增400平呎的后巷屋意义不大。”

市府禁止房主单独出售后巷屋,就像地下室一样。何人可预计,这意味着新政策实施后,多伦多整体房屋的数量不变。所以,这项新政策对多伦多房市的影响很小。

责任编辑:文芳

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