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待售房屋数量减少 华府房市评估受影响

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【大纪元2018年08月24日讯】(大纪元记者孙洐源美国华盛顿DC编译报导)华府地区住房市场的低库存不仅推高了房价,而且开始影响房产评估。

房产评估在很大程度上依赖于近期销售的类似房屋(comps),这些房屋在住房面积、新旧和位置上相似。

荣富地产公司(Long & Foster)的房屋贷款首席评估师布赖恩·昆兰(Brian Quinlan)说道:“现在房市的低迷库存已成为本地和全美(房产评估)的一个问题。现在的房产评估师在准备comps时类似房屋的搜索参数可能不是以前的半英里之内,而可能扩展至4到5英里之内。”

评估师也可能忽视或不了解某些上市房的特殊情况。 昆兰表示,卖方经纪人须与买方贷款人选择的评估师沟通,比如说,卖方花了一百万美元更新了厨房和浴室还翻新了屋顶,这些信息对估价师是非常有用的。

另一个问题是,评估师可能不熟悉当地房产市场。昆兰建议买家让他们的经纪人要求贷方使用熟悉特定地区的当地评估师。

责任编辑:肖琳

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2018-08-26 3:52 AM
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