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加拿大最高法院驳回多伦多地产局上诉

多伦多房产成交信息将公开

多伦多地产局曾上诉最高法院,要求不向公众公开房屋交易数据。(加通社)

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【大纪元2018年08月24日讯】(大纪元记者周行多伦多报道)加拿大最高法院8月23日表示,不会受理多伦多地产局(TREB)的上诉。这意味着,多伦多房产的成交历史信息将公诸于众。

这是一宗竞争局与多伦多地产局之间的官司。竞争局认为,地产局的网络地产求售服务系统(MSL)限制了公众看到的相关信息,对不是地产局会员的地产经纪不公平。地产局应该公开相关的信息。

2016年4月,联邦公平竞争仲裁委员会裁定竞争局胜诉。地产局坚持认为,公开相关的信息会侵犯买卖双方的隐私权,于是提出上诉。

这是一个争吵了7年后的结果。2011年,作为保护消费者利益的联邦监管机构,竞争局对多伦多地产局阻止相关地产信息公布的政策,提出了法律挑战。地产局在2016年败诉后,到联邦上诉法院上诉。2017年,上诉法院裁决维持原判,地产局继续上诉到加拿大最高法院。

现在,多伦多地产局只好认输了。

各方回应

竞争局对法院周四的决定表示欢迎,并称之是“竞争、创新和消费者的决定性胜利”。临时竞争专员博斯韦尔(Matthew Boswell)通过一份声明表示,大多伦多地区的买卖双方在做出他们生活中最重要的财务决策之一时,“将可获得更多的信息和创新的房地产服务”。

法院令要求多伦多地产局取消对其会员在接触和使用房地产数据时的限制,包括取消限制在网站显示房产挂牌上市的历史记录及销售价格。

多伦多地产局在当天发布的一份声明中称,他们尊重最高法院的决定,也清楚法庭的相关命令将在60天后生效。

地产局首席执行官John DiMichele在声明中称,买家和卖家的个人财务信息,必须继续以尊重隐私权益的方式安全使用和披露。地产局将研究所需要的后续步骤,以确保在遵守法庭命令的前提下,这些信息能得到保护。

据CBC报道,经营在线网站HouseSigma的曾先生(Joseph Zeng)说,他认为这是一个早就该有的结果。过去的房屋销售、新房销售价格及其他相关信息,有助于消费者做出明智的决定。

Realosophy公司的帕萨利斯(John Pasalis)是该官司原告方的证人之一。他说,在联邦公平竞争仲裁委员会裁定竞争局胜诉时,公司就开始建立相关的在线信息服务,因为地产局上诉,所以这些信息只能给公司客户,不能公布于众。

多伦多资深地产经纪叶其亮对《大纪元》说,这些年来,多伦多地产经纪在网上公开的房产信息已经增加了很多,但公众及不是多伦多地产局会员的经纪,还是看不到全部信息。

叶其亮对地产局的个人隐私担心表示理解。他说,一般来说,“买卖双方都不想公众知道他们的成交价”。

其实,现在地产经纪没公开的那些成交价信息,公众可以通过在线物业价值服务网站Teranet获得,也可以去找当地的土地登记处。但需要付费才能获得相关的房产销售数据。

影响深远

安省皇后大学房地产教授安德鲁(John Andrew)认为,加拿大最高法院这次决定的影响将是全国性的,公开相关房地产交易数据的做法,将扩散到加拿大几乎所有地区的房市。因为大多数人都在等待多伦多地产局个案的结局,然后才决定是否同意公开他们的销售数据。

安德鲁称,多伦多地产局目前的做法,是房地产经纪只在其受密码保护的网站上发布相关的销售信息。他预计,很快就会看到全国范围的行动,要求这些信息公开发布。

在卑诗省和亚省,当地的地产局并不限制其会员发布此类信息。

帕萨利斯说,他相信公开房产的历史信息,对买家在考虑如何出价时会有帮助。他们可以看到房子是否在短时间被炒卖了几次;或者是否被从市场上撤下,然后在短时间内重新上市。

他解释说,如果一栋房子在30至40天内没有卖掉,一些经纪会把它从市场上撤下来,然后重新上市。结果是,“这房子可能已待售超过一年,但看起来它刚刚才挂牌上市” 。

注册经纪是可以看到这些信息的。但帕萨利斯表示,并非所有经纪都会对一栋房产进行历史分析,并将结果告诉其客户。“最好的经纪会这样做,但不是每个人”。

在任何人都能看到房产的历史信息后,是否会影响地产经纪的生意?叶其亮认为不会。他说,那时买家会更了解市场及具体的房产情况,“但置业对很多人来说是巨大的投资,不值得冒这风险”。他知道有买家了解各种信息后想自己去买房,结果遇到麻烦。

曾先生也持同样看法。他对CBC说,在美国,房价数据已经公开了10年,雇佣房地产经纪的买家并没有减少。

责任编辑:滕冬育

 

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