【大纪元2018年08月25日讯】（大纪元记者梁欣采访报导）近日，大陆房地产中介公司“我爱我家”前副总裁警告，如果长租公寓爆仓，比P2P崩盘更危险。这名高管因披露此内幕而被迫辞职。但是，他一语成谶，杭州随即出现首例爆仓，此事件亦牵涉房屋中介涉嫌哄抬北京房租疯涨的黑幕。
业内人士曝房屋中介黑幕
综合大陆媒体报导，大型房地产中介“我爱我家”前副总裁胡景晖被公司“切割”，离职的事为导火索，无意间拉开房屋中介黑黑的帷幕。胡景晖在朋友圈发文说，绝不受此冤屈，并向媒体大众全盘托出。
他说，自己被辞职是因为说了：长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。“隔空喊话，是要政府管一管长租公寓”，现在上海已有长租公寓机构资金出问题。他预言，若各大机构这样不理性地发展下去，今明两年将有大批长租公寓倒闭。
此前他披露，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源来扩大公司规模，完全破坏了正常房屋租赁市场。人为抬高收房价格外，以将公寓重装修、N+1出租模式，加剧租房价格上涨。
运营商一味满足资本市场的胃口，发展严重跑偏。除供给、需求、季节因素外，资本大幅度进入长租公寓亦为推高房租价格的主因之一。
胡景晖炮轰长租公寓推涨房租后，有如一石激起千层浪，令外界震惊。8月17日晚，“我爱我家”发布声明，称媒体节选胡景晖对房屋租赁市场的观点，仅代表其个人态度，并不代表公司。隔日早，胡景晖向朋友圈宣布被辞职。
原因是，“链家”董事长左晖给“我爱我家”集团董事长兼CEO谢勇打电话，意思是要谢勇管好自己的部下，别再出言攻击“链家”，掀起行业内斗，否则整个“链家”在舆情上要跟“我爱我家”全面宣战。
胡景晖说，随后他被谢勇叫去“谈话”，有如“末日审判”，某种意义上他已被公司“切割”出局。但后续出现“罗生门”，左晖发声明澄清，是谢勇主动联系他，切割胡景晖是谢勇的选择。左晖强调，对“我爱我家”内部事，没任何观点。
房屋中介空手套白狼 加大市占率推高租金
在“我爱我家”干了18年的胡景晖被调离公司管理层，被迫辞职。他近日接受媒体采访，回答了包括资本进入租赁市场、房地产等问题。
不论事实为何？重要的是，租赁市场的不肖商家运营方式因此被广泛披露。为何继续经营长租公寓的房屋中介会“爆仓”？简单说，就是房屋中介空手套白狼来加大市占率。
具体情况是，房屋中介跟房东签下1年到3年至5年的长期合约，租金3个月一付。转脸以一押一付，后期甚至0押一付方式，诱导租客签下一贷款合同。
租客通过绑定身份证和银行卡，取得金融公司一年期贷款，以月付方式偿还，并支付5.8%“服务费”，金融公司一次性把整笔金额打给中介人员。
房屋中介拿到这笔多出的9个月租金再找3名房东，如此反复，规模有如滚雪球般发展。为继续扩大市场规模，于是今年出现大陆各大中介疯狂抬价争抢房源。这是个无本套利的买卖，利用租客贷款资金发展自身，亦推高租赁市场价格。
首例长租公寓爆仓出现杭州
但是，房租不可能持续推高，租客也不会源源不断，胡景晖或因此提出警言。可以想像，一旦大规模大型中介掌控的长租公寓资金链断裂，房东收不到租金，届时或出现数万或更多的租客被逐出屋外的困境。
胡景晖话音刚落，杭州已现首例长租公寓爆仓。鼎家网路科技的长租公寓公司宣布破产，约4000租客受害，涉及6家网贷平台。其中，“爱上街”租客绑定最多。这起破产事件，更掀起外界对金融结合长租公寓模式的警觉。
专家：中介充当掮客 官员无风险意识
前中共央行、国有银行分行高层管理人员弘勋向大纪元表示，“这个事件不是简单中介与金融公司配合的问题，中介还充当了掮客的作用。地方当局有一个最大的问题是，每个政府都有一个金融管理办公室，这些部门只要有一些好处，就允许、默认，要不然不会酿成这样的情况。”
“这些人全是政府官员，对金融不懂，他又什么都得管，还协调人民银行、各个商业银行、证监会等，那么他就没有风险意识。这些金融公司等只要跟他做点工作就允许做，所以就面临这些问题。”
弘勋说，总体而言，长租公寓爆仓的影响没有P2P那么大。大陆目前房地产的开发量特别大，因此租赁市场在全大陆占的比例无法与P2P的数量相比。租客多集中在北、上、深、广一带。
另外，胡景晖还说，房地产行业很容易妖魔化，这行业还有很多不规范的地方。报导称，北京租赁价格的疯涨已引起当局注意。目前，北京已查处自如等23家违规中介机构。天津、南京亦开始整顿租赁市场。
弘勋说，中共在遇到问题时才采取一些强制手段，不遇到问题就容许乱来，“就如P2P融资平台，过去和地方当局打交道时就多次提醒。出了问题以后，它才想办法，然后做出来的都是非理性的。”
时政评论员李林一对此认为，最后租客损失，只能上街找政府要说法。中共为了维系政权，表面上做样子给百姓看，但解决不了问题。
“中共产业政策一旦支持哪一行业，就会给那个行业在融资方面提供便利，那些人拚命往里钻，就用上了从中共那里学来的造假。在中共制度下，使得那些公司这么做成为了习惯、一种必然。”#
责任编辑：李明宇
