【大纪元2018年08月26日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）最新调查表明，全国各地的租房者从上个月开始，可选择的出租房较少，目前全国出租房空置率降至2.2％。其中悉尼和墨尔本空置率持平，霍巴特和堪培拉的空置率最低，为0.7-0.8%，而布里斯班和西澳空置率则最高。
据澳洲Domain房产网消息，根据房地产分析公司SQM Research最近公布的数据，7月份全国约有72,460套出租房空置，较6月份减少了约3,300套，6月份空置率为2.3％，当时已创2018年的最低空置记录。
在各大首府城市中，霍巴特继续拥有最紧张的租房市场，空置率环比上月持平，仍为0.7％。
根据Harcourts Hobart高级房产经理纽汉姆（Cathy Newham）的说法，虽然去年这个时候的空置率更高，租户的选择略多，但今年这个时候的租户很费劲的寻找合适住房。
“一年中的这个时候，寻找租房应该不那么困难，因为租房需求通常较少，但今年这种情况并没有发生，”她对Domain说。
纽汉姆女士提到，虽然参加出租房开放检视的人数比一年前要少，但“可负担的房产严重短缺”，租金上涨恶化了这种局面。“我们在每个房产开放检视时，（以往）一般有20个人，但（现在）我们衹有8个人，”她说。
“但我们仍然将每周租金提高了20澳元，30澳元和40澳元，并将房子租了出去，”她补充说，并说房东越来越多地要求更短的租约，因为他们预计租金会继续上涨。
虽然墨尔本的出租房空置率仍然保持1.6％的水平不变，而悉尼的空置率仍保持在13年来的最高位，保持2.8％的水平不变，但其它城市的出租房空置率均有所下降。
“这是全国出租房市场的总体情况，”SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）说。 “珀斯、布里斯本和堪培拉的空置率在过去一年中有所下降，这有助于稳定全国的空置率。”
他表示，虽然珀斯和布里斯本的出租房空置率仍然处于“最糟糕的落后状况”，但他预计悉尼和墨尔本的空置率将继续攀升，因为有大量的新房完工上市。
克里斯托弗说：“悉尼的人口增长速度也在放慢，这有助于租金下降，因为房东越来越难以找到房客入住。”
“悉尼的空置率最有可能达到3％……我怀疑这将在年底之前出现，对租户来说是个好消息，但对房东来说却不是。”
Domain 集团的数据科学家鲍威尔（Nicola Powell）博士预计，由于市场上的出租新房增加，悉尼和墨尔本两个城市将将出现空置率上升、租金下跌的情形，特别是在悉尼，这种情形更为突出。
“墨尔本的优势是人口增长，这使得墨尔本相对于悉尼，拥有抵御租金下滑的关键优势，”她说。
虽然Domain 集团数据显示，截至6月份，霍巴特和堪培拉两个城市的租客每周寻租报价中位数都处于持平状态，但这两个城市的出租房供应量，均达到了两位数的年均增长率。堪培拉租客寻求出租房的竞争也很激烈，因其空置率为0.8％，空置租房的数量比例下降超过10％。
鲍威尔博士说：“这两个城市（堪培拉和霍巴特）在州际迁移及吸纳大量的海外移民方面，都表现良好，这是一个重要因素。”
她认为，堪培拉的出租房库存量已经下降，可出租房量降至五年来的最低。鲍威尔博士称，近年来，由于利率上升和投资者征收土地税，使得房东的成本增加，这也可能阻碍房产投资交易。
除了人口快速增长之外，独立经济学家伊斯莱克（Saul Eslake）表示，有限的住房供应与假期短租的增加，是霍巴特保持目前空置率的关键因素。
他将空置率略微上升，归因于供应市场的新房上市。“这可能说明出租房供应增加，有助于改善出租市场的情况，但显然还需要更多的出租新房上市，”他说。
虽然伊斯莱克没想到要求霍巴特租客寻求出租房的报价，继续保持2位数的年增长率，但他预计还会继续上涨一段时间。
责任编辑：简沐
