【大纪元2018年08月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场的低迷正在加速。最新数据显示，澳洲整体房价目前正在以自2012年以来最快的速度下跌。在过去三个月中，墨尔本和珀斯的房价跌幅最大，但霍巴特、布里斯本和阿德莱德出现微幅上涨。
据澳洲新闻网报道，房地产数据分析机构CoreLogic于8月1日公布的数据显示，7月份，全澳房价连续第10个月下跌，与6月份相比下降了0.6%，也使年度跌幅达到了1.6%。 这是自2012年8月以来的最大跌幅。
数据显示，与2017年9月的峰值相比，澳洲独立房房价下降了1.9%，但比五年前仍高出了31%。CoreLogic表示，目前澳洲房地产市场疲软的原因是由于珀斯和达尔文的房价长期下滑以及悉尼和墨尔本的房价正在加速下滑所造成的。
CoreLogic研究部门的负责人Tim Lawless说：“我们看不出任何可能会阻止或扭转2018年下半年房地产市场微妙下滑轨迹的因素。” “住房信贷的可获性是造成放缓的一个重要因素，但也存在着其它的导致房市放缓的障碍因素。”
在截至7月31日的三个月中，全澳8个州府城市中有5个城市中位房价下跌，其中墨尔本和珀斯的跌幅最大。
在这三个月中，悉尼的中位房价下跌了1.1%， 至863,769澳元；墨尔本下跌了1.8%， 至709,568元； 珀斯下跌了1.5%， 至457,274元； 达尔文下跌了1%， 至439,596元； 堪培拉下跌了0.2%， 至590,229元。霍巴特是表现最好的城市，中位房价上涨了1.1%，达到435,833元；布里斯本上涨了0.5%， 至494,634元；阿德莱德上涨了0.7%， 至438,163元。
Lawless表示，跌幅最大的情况发生在高端房地产市场。
他表示，最明显的年度业绩差异出现在墨尔本。在过去一年中，该市占市场四分之一的高端房地产价格下降了4.1%，而占四分之一的低端市场的房价上涨了7.5%。在悉尼，占市场四分之一的高端市场的住房价格下降了8%，而于此同时，占市场四分之一的最可负担得起的住房价格在过去的一年中也下降了1.8%。
但在其它州府城市中高端和低端市场之间的估值差异正在减少，CoreLogic认为，去年7月新州和维州的印花税优惠政策出台后，首次置业者支撑了低端市场的需求。
而与此同时，对债务收入比高的借款人的最新关注也可能会减少购买高端住房的可用资金数量。截至6月底，悉尼的房价与收入比率为9.1，墨尔本为8.1。
责任编辑：简沐
