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与官方数据不同 经纪:大温哥华房价跌幅大

房地产经纪表示,大温哥华地区的房价实际下跌得比较厉害。(加通社)

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【大纪元2018年08月26日讯】(记者李平多伦多编译报导)加拿大,大温哥华区地产局(GVREB)数据显示,去年一年中,大温区各类物业价格微涨,今年6月开始停涨,7月份房价微跌0.6%。地产局数据还显示,大温区独立屋交易量虽连续6个多月下滑,但房价一直坚挺,只到最近才呈下跌迹象。越来越多地产经纪却发现,大温区房价下跌严重,和官方统计数据揭示的根本不是一回事。

官方数据失准头

据《温哥华太阳报》报导,地产局采用房价指数的是综合基准价格,即根据卧室或面积,选出各类型房屋中的中等类型房屋。其它机构和市场观察人士多使用平均房价或房价中位数,对不同类型房屋和社区房价进行深入分析和比较。这类统计数据显示,大温区房价早就开始下跌了,而且跌幅远比地产局数据严重。

地产经纪渥特(Ian Watt)根据SnapStats Publishing Company发布的房价中位数独立数据,发现温哥华西城区独立屋价格过去1年内重挫26%,从原来的380万跌至280万,相当于整整跌了快100万。西温独立屋价格跌了30%之多,从去年12月的360万跌至今年7月的250万,整整跌了110万。

地产局数据却显示,今年7月温哥华西城区和西温房价仅跌8.4%。

涨多猛  跌多惨

一直关注西城区独立屋房价走势的地产经纪波纳(Stuart Bonner)说,他看到的情况是,西城区最近独立屋价量走势危险,预示著大温区其它房价走势,这里发生的一切会引起一系列连锁反应。西城区独立屋价量如跌,卖家卖不出好价钱,就没更多钱换区或换房,对其它类型房屋量价走势造成下行压力,从而形成连锁反应。

卖家房子卖不到1000万,就没钱买300万或400万的房子,没办法给每个子女留100或200万,或没法投资其它物业,依次类推形成一种涟漪效应。

渥特说,目前房价跌幅猛,是因为前几年涨幅猛。

SnapStats数据显示,2015年1月温哥华市中心共管公寓中位价仅49.3万,今年1月涨到95万,涨幅高达93%。也就是说,房价当年涨得又多猛,现在就跌得有多惨。前几年中国热钱大量涌入,炒房成风,现在这一切均成过去。今后温哥华房价还会很高,普通人买不起,但肯定会跌25%甚至更多。

房价面临多方下行压力

房子上市后没法立即出手,时间拖得越久,房价越易下跌。也就是说,想看清目前房价走势,另一个办法是根据目前房屋交易周期,看看当前市场上的房屋完全卖出去得花多长时间。

波纳说,根据这一统计数据,去年1年中,大温区独立屋均价从375.7万跌至目前的332.3万,跌幅11.6%,中等独立屋均价从300.9万微跌至298.4万。

波纳分析认为,自去年巅峰房价至目前,房屋均价和中位数房价跌幅分别高达25%和22%。温哥华西城区独立屋、镇屋和公寓价格均跌,是买房好时机,但买家指望房价再跌,多持观望态度,对房价带来进一步下行压力。

地产经纪萨尔兹基(Steve Saretsky)说,房价涨时,买家心理崩溃,不断竞价不断刷新房价记录。现在市场下滑,卖家因离婚、疾病或大房换小屋等原因,不得不卖房,因而愿意降低价格预期。这种情况下,有些卖家会下调预期,有些则不情愿。

萨尔兹基透露,有个卖家去年秋认为手中的1卧公寓能卖到75万,当时有买家出73.5万,卖家没同意,拖到现在,按目前行情,最多能卖70万或68万。

责任编辑:文芳

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