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大陆11城7月份房租涨幅超过20%

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【大纪元2018年08月27日讯】(大纪元记者刘毅报导)最新的数据显示,大陆成都、天津等城市7月份房租上涨幅度平均超过20%。

据《证券日报》报导,最新的数据显示,7月份北京、上海、深圳、广州4个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中,北京房租价格同比增幅为20.3%,在11个城市中排名第六,而排名前五的城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。

业界一般认为,近来大陆部分城市房租暴涨,关键是热钱流入了租房市场,资金从炒房转向了炒房租。

中共国务院发展研究中心研究员刘伟民日前表示,当局不容许资金炒房,现时投资资金就一窝蜂投入租赁市场。一些风险投资和社会资本,它们在选择投资目标的时候,经常会讲“头部效应”,也就是说只投行业中的前几位,所以这种投资行为,或者投资模式,会造成一些企业在扩张速度方面、在房源化市场搜集方面用力过猛。

而资本介入品牌公寓引发运营公司强势扩张也推动租金上涨。

《经济日报》日前表示,今年以来,房地产开发商、地产中介、第三方运营商开始大规模地介入住房租赁市场。房地产开发商资金雄厚,融资渠道多元化,可以通过发行债券、股权、ABS等模式引进大量资金;而房产中介与第三方公寓运营商则通过发行股权、ABS等融资模式引进资金,融资规模大幅增加。它们这样做的结果就是最直接的影响在于资本介入直接推动租金上涨。

《证券日报》引述58安居客房产研究院首席分析师张波的观点表示,如果放任租金价格非理性上涨,这明显是与住有所居、安居宜居的住房目标有明显背离。而“房租价格过快上涨的危害绝不小于房价上涨”。

如是金融研究院高级研究员杨芹芹则认为,如果房租持续大幅上涨,那么在房价租金比超出合理的范围之外、租房不再“划算”时,势必会有更多人选择买房,这会在一定程度上助推房价的上行。她建议,可以设置类似房地产调控“限价”的房租指导价,动态调整涨幅上限,避免过分暴涨。#

责任编辑:林诗远

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2018-08-27 8:52 PM
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