【大纪元2018年08月28日讯】北京市华远地产股份有限公司原董事长任志强8月25日撰文表示，目前开征房地产税不合适，要征房产税要先解决15个问题。
近来，中共官方发声要推出房地产税，房地产税又成为大陆民众关注的焦点之一。甚至有消息说，房地产税今年肯定会和民众见面。
但是，任志强25日撰文表示，大陆如果要推出房地产税，建立中国的房地产税，就必须进行一系列法律、税制的改革。否则，不但无法解决立法中的各种冲突与矛盾，反而会增加新的社会矛盾和冲突。有15个问题必须率先解决。
第一，房地产税被定义为财产税，那么就必须在立法上解决公民的土地财产权利问题。房与地都是属于个人的财产，才能从法律上收取属于个人财产的财产税。因此希望能借这次房地产税的立法，让中国公民拥有土地的财产权利。
第二，房地产税被认为是地方税收，这个“地方”是以省、市、县哪一级为单位？所以必须统一财产的权利，就必须让土地的性质处于同一法律条件之下实行统一的税制，否则岂不是将矛盾转移到基层了？
第三，房地产税被当作收入调节税要解决城市和农村的贫富分化问题，否则会造成更加严重的城市和农村的分化。
第四，征收房地产税后要公布其明确的用途，要扣除或减免现行已征收的与财产税相关的税收。
第五，要取消工商税、城市维护事业税、教育附加、土地使用、耕地占用等各种税，否则就不是调节收入分配的房地产税，而是重复性征收的税收了。
第六，设立房地产税时如明确了土地的财产权利归房屋产权人所有，就应取消土地出让金的制度，而只有土地购置的费用。如不取消土地出让制度，产权仍归政府所有，那么应该在评估房产财产价值时，扣除土地的出让部分，这些非财产权利的财产税应由财产权利人支付。
另外，任志强还认为，现有的房屋产权有着各种不同的性质，并按不同性质、不同规定享有不同的权利，怎样征税；只根据住房情况征税来调节收入水平，不但不能解决贫富差距问题，也无法解决公平问题；征收房地产税不能改变地方政府对现有土地财政的依赖，因为征收房地产税的金额远远低于卖地收入，远不能补足土地出让金的缺口，更不用说偿还地方债了；如果用第一套房减免房地产税，历史遗留问题解决不了；如果在现行土地制度不变的情况下征收房地产税，必然会打断中国城市化进程的步伐，导致城市房租的高涨，给经济发展带来更大困难等。
任志强是大陆业界反对征收房地产税的代表人物。而征收房地产税一直在大陆存在争议，因为大买的商品房只有土地70年的使用权，并没有产权，所以一派认为不应该受房地产税；有的认为应该征收房地产税据，以此抑制房价的上涨。但是，有业界人士表示，从世界各大城市来看，房地产税根本不能对房价起到抑制作用，相反税费的支出会转嫁到租房者身上。
有很多业界人士表示，现在中共要推出房地产税是因为土地财政要走到尽头了，中共没钱了，房地产税成为中共的最后一根救命稻草。
责任编辑：刘毅
