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西澳医疗物业吸引投资者眼球

西澳的医疗中心物业已成一大投资亮点。图为一医疗中心。(高敏/大纪元)

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【大纪元2018年08月28日讯】(大纪元记者伊莱、杨新云综合报道】随着澳洲人口老龄化的发展,对医疗保健服务的需求不断增长,由此一些本地与海外买家把投资目标转向了医疗房产投资,在西澳也非例外,该物业已成一大投资亮点。

澳洲人口的老龄化增加了对医疗服务设施的需求。根据全球最大商业房地产服务投资公司世邦魏理仕(CBRE)关于退休与医疗保健研究表明:2016年,私立医院占澳全澳医院的47%,自2000年以来增长了17.5%。虽然公立医院数量有所减少,但是在过去的15年里,全国私立医院的数量已从509家增加到了630家。

该研究还发现,澳洲人口老龄化导致私人医院物业增值超过写字楼、零售业和工业等核心资产类别,去年回报率大于25%。在经济不稳定期间,与办公楼、零售和工业市场相比,医院适应能力更强。即使在全球金融危机期间,医院收益率没有办公室和工业收益率上升得多—这意味着医院保留有更多价值。

医疗物业的投资潜力受到投资者关注。根据仲量联行JLL健康保健部门经理Simon Quinn表示,在过去两年,(投资者们)对医疗保健物业的投资不断增加。

西澳医疗物业热销

西澳的医疗物业也备受买家青睐。商业房地产服务公司高力国际(Colliers International)的西澳分部投资服务主管Henry Vu表示,他们经常收到来自本地、全澳及国际的买家对这类资产投资的相关咨询。

他说:“分契式医疗物业在西澳供应充足,而且对此类物业的需求保持稳定,这与那些需求高但供应不足的大型物业形成鲜明对比。”

珀斯房产公司Altegra的销售和租赁总监Anthony Morabito表示,投资者们对医疗物业的投资兴趣极大,他们代理销售的Wanneroo医疗中心(Wanneroo medical centre)上市后七天之内,就售出了。新装修的Wanneroo医疗中心位于Wanneroo路,2/876号,占地面积为173平方米,售价为102.5万澳元,几乎是一年前上一次成交价的两倍。

西澳房地产公司Ray White Commercial WA主管Stephen Harrison表示:“尽管投资者的需求增加,但医疗物业的销量仍然相当稳定,这一点可从医疗物业的收益紧缩中看出。”

“医疗行业一直被视为‘蓝筹股’,但是全澳人口老龄化,加上医生短缺进一步认证了这种观点,尤其是那些提供完善服务的医疗中心,即除了拥有家庭医生(GP)还配备健康保健、药房及其他相关服务。”他说。

Ray White Commercial WA发现,托儿所与医疗物业成为西澳投资新亮点,该机构主管Chris Matthews表示,2017-18年这两个行业的物业交易额稳定在8690万澳元,比一年前仅下降2%。

医疗物业投资优势

业界人士认为,医疗物业投资的最大优势是租赁期长,收益稳定与其风险低。

Vu先生说:“大多数情况下,医疗物业投资以其长期的加权平均租赁期、和租赁保障等优势吸引了大量投资。尽管房地产市场疲软,但是消费者对医疗服务的稳定需求也确保了该物业稳定的收益。”

Morabito也认为该资产是安全投资类别。他说,那位私人投资者买下Wanneroo医疗中心医疗中心,成交时就附带与租客签订的6年租期的合约,收益率十分吸引人,为7.6%。他接着说,该中心的收益率高于目前市场的6%-6.5%,加上此类投资的安全性,因此医疗设施是一个特别枪手的资产类别。

Harrison也称:“医疗中心往往租赁期很长,而且装修配置价值很高,”他说:“长租约和高昂的搬迁费使其成为低风险资产。高需求外加长期强劲的租赁合同,确保此类资产长期投资的可行性,同时也降低了投资者的风险。”

责任编辑:高敏

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2018-08-28 11:15 AM
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