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研究:麦堡是亚省最容易负担的住房市场

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【大纪元2018年08月30日讯】(大纪元埃德蒙顿生活网记者柯瑞斯编译报导)根据全国房地产公司祖卡萨(Zoocasa)的调查研究,亚省负担比率最低的五个住房市场是麦克默里堡(Fort McMurray)、冷湖(Cold Lake)、大草原(Grande Prairie)、萨斯喀彻温堡(Fort Saskatchewan)和艾尔德里(Airdrie);亚省负担比率最高的五大住房市场是坎莫尔(Canmore)、卡姆罗斯(Camrose)、卡尔加里、澳克托克斯(Okotoks)和埃德蒙顿。

住房价格与收入比率是一项基本的负担能力衡量标准,显示房屋成本与家庭总收入的比例。比率越高表明需要更长的时间来支付房屋费用。祖卡萨总编辑佩内洛普.格雷汉姆(Penelope Graham)说,他们的研究报告计算了亚省每个主要房屋市场的房价与收入的比率,并将其与该地区获得的单职工家庭和双职工家庭收入中位数进行了比较。根据个人理财专家的经验法则,房屋价格与收入比不应高于3。

麦堡是亚省最具可负担能力的住房市场

在麦克默里堡,平均房屋成本为439,664加元。双职工家庭收入中位数为221,425元,而单职工收入中位数为106,912元,使得房屋价格与收入比分别为2:1和4.1:1。根据祖卡萨的研究,这一比例使得亚塔省北部的石油社区成为全省最具可负担能力的住房市场。

亚省五大最负担得起的住房市场另外4个的负担系数分别是:冷湖房价$281,231,双职工家庭2,单身职工家庭4.1;大草原房价$319,084,双职工家庭2.6,单身职工家庭5.6;萨斯喀彻温堡房价$368,921,双职工家庭2.7,单身职工家庭6.1;艾尔德里房价$359,148,双职工家庭3,单身职工家庭6.2。

调查结果显示,对于收入超过一个来源的家庭,他们有许多可行的选择。13个亚省的城市只有三个处于较低的比率,另外的城市比率较高。然而,对于那些单身职工家庭来说,在亚省购买房屋有较大的挑战,因为没有一个市场属于推荐的负担能力范围。

坎莫尔住房可负担能力最差

坎莫尔是位于卡尔加里以西落基山脉的一个小镇,是亚省最负担不起的住房市场。坎莫尔的平均房价为$676,093。双职工家庭收入中位数为116,975元,而单职工家庭收入中位数为52,224元,负担系数双职工家庭为5.8,单职工家庭为12.9。

其余4个最负担不起的住房市场的负担系数分别是:卡姆罗斯房价$337,143,双职工家庭3.5,单身职工家庭9.3;卡尔加里房价479,266元,双职工家庭4.1,单身职工家庭9.1;澳克托克斯房价$441,597,双职工家庭3.4,单身职工家庭8.3;埃德蒙顿房价$382,849,双职工家庭3.4,单身职工家庭7.8。

格雷汉姆认为,这些结果基本符合对该地区的预期。她说:“我们并不感到惊讶,包括卡尔加里和埃德蒙顿等主要中心城市在内的亚省市场比加拿大最昂贵的房地产市场,如多伦多和温哥华的价格相对便宜。”

在亚省,除了坎莫尔、卡尔加里、切斯特米尔(Chestermere)之外,所有城市双职工家庭都接近比率3的范围。她说亚省市场与其他省分的市场之间的主要区别在于亚省拥有相当多的经济适用房。

在卑诗省,只有两个城市接近双职工家庭可负担得起的房屋价格与收入比率(4),温哥华是最负担不起的城市,其比率为14。在安大略省,只有两个城市的房屋价格与双职工家庭收入比率为3或低于3。根据2018年4月房屋价格数据的报告,多伦多是最负担不起的城市,比率为9。

祖卡萨表示,研究报告中每个城市的家庭收入中位数据来自加拿大统计局,每个城市的平均房价来自当地房地产经纪人协会。该研究基于整个市场的总体数据,这是市场最昂贵时期的最低水平,也可能使得负担能力估计偏高。#

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