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西澳零售物业市场反弹 华人投资者分羹

Ray White Commercial发布得最新报告发现,西澳零售物业市场的反弹幅度超过了其它州,交易额上涨。华人投资者的眼光也被具有稳定投资收益优势的珀斯购物中心所吸引。(林文责/大纪元)

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【大纪元2018年08月03日讯】(大纪元记者彭妮综合报导)商业房产公司Ray White Commercial报告发现,西澳零售物业市场的反弹幅度超过了其它州,交易额上涨。华人投资者的眼光也被具有稳定投资收益优势的珀斯购物中心所吸引。

此调查结果来自Ray White Commercial发布的2018年7月西澳商业投资活动财务年度审查报告(Between the Lines WA Commercial Investment Activity Financial Year Review July 2018)。

该机构发现,在2017-18年,一年的零售物业交易额为11亿澳元 ,高于2016-17年的7.05亿澳元和2015-16年的9.971亿澳元,其中两个零售物业的销售更为显著——金融公司AMP以3亿澳元收购了Vicinity管理的Rockingham购物中心50%的股份和房产集团GDI Property Group以1.435亿澳元购买了珀斯宜家(IKEA)40%的资产。

Ray White Commercial研究负责人Vanessa Rader说:“低于500万澳元的零售物业交易额占西澳所有零售物业交易总额中的2.3亿澳元。它凸显了投资者对可负担投资物业的强劲需求。”

华人投资商看好零售物业

一位华人私人投资者看好珀斯零售物业的投资前景,最近,他以1900万澳元收购了珀斯东南地区的购物中心——Kelmscott Plaza。

负责销售Kelmscott Plaza的是两家房产公司——国际商业地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)和商业房地产服务公司Colliers International, 他们均表示,在对Kelmscott Plaza的营销活动中就有100多个买家咨询销售详情,其中包括本地、其它州乃至海外投资者,后来他们收到6个正式报价,结果有3个买家入围,最终卖给了这位华人投资商。

该购物中心建筑总面积1.74公顷,靠近Kelmscott火车站,在这笔房产交易成交时,进驻Kelmscott Plaza的所有商铺其平均租约8.18年,每年收益率为6.42%。

Kelmscott Plaza 的主要承租户是Woolworths,其租赁合同长达20年,2028年到期。该购物中心内部可租赁的商业总面积为5000平米。

Kelmscott Plaza上一次交易是2013年4月,其交易价格是1500万澳元。CBRE西澳零售服务部门主管Richard Cash表示,该资产的主要吸引力在于它拥有非常好的中心地理位置。

“Kelmscott Plaza是安全稳定的创收资产,并处于不断发展的地区。”他说,“珀斯的东南部是珀斯发展最快地区,人口增长强劲;地方政府在该地区的投资也有助于对零售业的投资。此次交易凸显了投资者们对珀斯市场的信心增强,尤其是那些看好西澳经济稳定的投资者。”

Colliers International零售投资服务总监Ben Tana表示,对于新加坡投资者而言,西澳零售市场是一个公认的安全市场,但是从这位华人投资商对Kelmscott Plaza的投资,体现出此类投资者也对珀斯市场能提供强大投资回报充满信心。

他说:“由于澳洲国内和国外的投资兴趣增长,以及缺乏优质库存供给,西澳的市场状况正在改善。在2017-18 财年, Colliers International收到的市场上销售的零售物业买家报价数量是前一年的两倍,这样使投资商的竞争更为激烈,随之提升了购物中心的投资收益。来自维多利亚州的投资者高调买下了西澳两个购物中心Subiaco Square和Riverton Coles,就可以明显看出人们对于西澳的关注。”

在Kelmscott Plaza交易之前,购物中心Pearsall Shopping Centre以1250万澳元的价格出售给了一群新加坡私人投资商。

育儿与医疗物业交易成亮点

Ray White Commercial还发现,虽然西澳酒店市场的投资下降7%至1.776亿澳元,投资亮点是初出茅庐的托儿所与医疗物业,该机构主管Chris Matthews表示,2017-18年这两个行业的物业交易额稳定在8690万澳元,比一年前仅下降2%。

此外,珀斯写字楼市场交易量也有所增长。该报告显示,截至今年6月30日,珀斯写字楼市场交易量增长了16%,达到8.84亿澳元。

Ray White Commercial西澳主管Stephen Harrison认为,此举交易数据表明海外投资者,尤其是新加坡和中国投资者对西澳市场的投资兴趣增加。

但是,西澳承建开发活动大幅减少,在2014-15年以来,开发交易达8亿澳元,然而在2017-18年,其交易额只有2.162亿澳元。Harrison表示:“由于融资问题增加了市场的不确定性,本地高净值买家是主要买家。”

工业物业市场销售活动减少,2017-18年度仅为8亿澳元,比2016-17年减少140万澳元。

责任编辑:杨新云

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2018-08-03 11:52 AM
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