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房企钱紧?大陆今年已流拍土地近800宗

大陆多只房地产类公司债中止发行,而房企年底将迎来偿债高峰,房企资金链将会出现断裂风险。
大陆房企资金链堪忧,造成土地流拍近800宗。(WANG ZHAO/AFP)
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【大纪元2018年08月03日讯】今年前7个月,大陆已经流拍了近800宗土地,涵盖一二三四线城市,显示大陆房企资金紧张,而中共地方当局依旧高价卖地,令房企无奈放弃。

据每日经济新闻8月1日报导,中原地产统计数据显示,今年1月~7月份,一线城市土地流标13宗;热点的二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。连上海7月份就有5幅地皮被叫停出让,市中心更首现住宅地皮流拍,杨浦区内环内的一幅住宅地皮,因在竞买日期截止前无人申请竞买而被“终止”出让。

同时,中国指数研究院数据显示,2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降,住宅用地成交均价下降幅度接近两成,溢价率较去年同期下降22个百分点。

报导表示,之所以大陆有近800宗土地流拍,和目前大陆宏观经济环境有关。

首先,大陆房企资金紧张。这体现在这么几个方面:大陆去杠杆,银行对房企贷款控制;房企融资也被监管,国内和海外融资都被限制,融资成本提高,其中信托融资成本较去年提高2~3个百分点;当局对楼市限价,很多房企不得已以微利卖房,造成资金回笼减少或变慢。

其次,中共当局地价不减,一些城市的地块挂牌价格相比周边房价偏高,房企拿地后风险增加。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,中共地方政府太“贪心”是土地流拍增多的最根本原因。市场正在改变,但政府依旧老模式卖地,宁可流拍,亦要提高拍卖底价。

再有,大陆楼市变化令房企拿地更为谨慎。

安居客首席分析师张波表示,中共对楼市的调控中实行了限价政策,造成房企对未来房产上市交易价格持有更为保守的预期,楼市调控不断从严更是让房企对于未来楼市走势显得不乐观。

欧阳捷也持此观点,他说,原先房企可以通过各种融资渠道拿地,如今房企拿地的资金基本都是自有资金,从今年上半年房企到位资金来看,按揭贷款和国内贷款增速都已经掉入“零增长”的负值区间。也正是在此背景下,房企拿地越发谨慎。

另外,房企偿债高峰在今年下半年到来,很多房企预留资金过冬。#

责任编辑:刘毅

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2018-08-03 3:38 PM
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