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学区房价又涨了 北京西城区两月单价涨两万

有业界人士表示,目前大陆二手房价处于下降趋势中。图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。(GOU YIGE/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年08月03日讯】(大纪元记者刘毅报导)北京学区房近来又开始升温,西城区的部分学区房在两个月的时间每平米最多上涨了两万,让较早出售房子的业主满心遗憾。

中国民众对孩子的教育非常关心,都希望孩子上一个好学校,而中国的学校师资参差不齐,再加上中共人为搞所谓的重点校,家长都希望把孩子送进这些师资较好的学校就读,因此这些学校周围的房子就成了家里有学龄孩子的首选,也就产生了所谓的学区房,家长认为,学区房在义务教育阶段占据重要地位,很大程度上决定了孩子的同学圈。因此学区房的房价也水涨船高。

但在中共对楼市的调控之下,学区房价在去年也开始随着大的环境而下滑,但近来随着新学年的开始,学区房价又开始回升上涨。北京西城区因有较多的教学质量较好的学校,一直受到家长们的青睐。

据《华夏时报》8月2日消息,在西城区裕中东里小区中,一套中楼层6层简装板楼,2室一厅,60平方米左右的房子,今年7月1日显示的成交价为14.1万元(人民币,下同)/平米,而在同小区户型一致的房源中,今年4月30日,成交价仅为11.9万元/平米,在短短的两个月的时间内,该户型的房子单价涨幅约2.2万/平米。

在裕中西里小区中,一套相同房型,相同楼层的房子,6月份成交价比5月份成交价每平米上涨近2万元。

类似情况在西城区其它小区也有出现。

思源地产分析师郭毅表示,每年在6月30日之前都是学区房过户的高峰期,因为过了这个时间便会影响孩子入学。同时卡在这个时间点上,业主扛住价格,售价自然上涨。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,不仅仅是学区房,房价整体基本都在回升。这是整个房地产市场经过一年多的需求的蛰伏之后,出现了新一轮的释放。

2017年3月17日,北京率先开始推出了新的楼市调控政策,其中限贷、限购、限卖、限商、限价等5限政策被多地采用。自此,市场开始冷却,到2017年9月走到低谷。

2018年五一假期过后,房价又开始回升。诸葛找房数据显示,北京东城区、西城区及海淀区三区中,海淀区2018年上半年均价涨幅最大,最高达24.49%。西城区中,虎坊桥商圈以均价上涨17.51%位列榜首。东城区中,永定门商圈涨幅达9.51%。

有海外分析人士对此表示,之所以5月份大陆的房价又开始回升,一个主要原因是经过了一年的调控,民众开始明白中共的所谓调控根本不是为了让房价下降,只是为了不让房价上涨过快,刺破房地产泡沫,所以,刚虚用户不再观望,开始入市。

责任编辑:李明宇

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2018-08-03 4:46 PM
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