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陈思敏:中国楼市越调控房价越涨的最大元凶

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【大纪元2018年08月03日讯】8月2日上证指数收跌2768点,此一数字等于跌回17年前的水准,即2001年同期上证指数2245点,这也引发了有网民评论:如果调控房价的能力有这么强就好了。

目前,北京最高层有关楼市房价政策的最新定调,是7月31日政治局会议中提出了唯一的一个“遏”──遏房价。

而在政治局会议通稿公布的同时,深圳也宣布了楼市调控新政,相关新闻报导也都以“空前严厉的楼市新政”、“最严楼市新政出炉”等措词为标题。

稍加注意会发现,从以前到现在,全国各地各线楼市三不五时此祭彼出的所谓调控新政,只不过是昔日曾经使用的方法重新改装再来一遍。

新闻资料也显示,自从楼市调控开始,高频词是“史上最严(或最强)”,高频字是“限”,如限购、限贷、限价、限售、限商、限户籍等等。至于调控次数,只有更多没有最多。

因此一个容易回答的问题是,如果过去的调控有效,现在应该不需要一直如此调控,现在还是翻新沿用过去的调控手段,未来的效果也应该不会有什么很大的不同。

以2017年为例,全国各地出台相关房地产调控政策措施合计超过180次,并且开启“五限时代”,除此,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年,限制离婚买房等等,所以2017年被指为楼市调控政策严厉度与密集度超过以往任何一年。

然而今年2018年前6个月,全国各地推出的调控政策合计已将近200次,新闻宣传也是“最严”、“最强”。效果如何?随手举例统计局资料,今年6月,在70个大中城市里,35个城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6%和4.3%。这样的数据说明,今年上半年相当于一天就有一次以上的官方文件出台调控房价“涨速”,但房价总体上还是节节上升。

面对舆论质疑房价越调控越上涨,官方发言总会怪罪民众炒房。事实上,房炒不住的人很少是一般刚需民众,很多分析指出,中国的刚需族并没有那么庞大。据报导,拿西安摇号新政来说,政府只将50%留给刚需族,剩下50%谁来买呢?虽说是摇号,但实质还是留下了炒房族涌入的一个大豁口。那到底谁在买房炒房?可见杭州摇号新政出台后,公司摇号全中签。

据最新公开数据,截至今年6月29日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.17%,合计持有市值近万亿。

这引发关注报导,A股将近一半上市公司炒房近万亿,已成刺激房价的重要推手。再看港股,2246家港股上市公司中,有109家上市公司持有投资性房地产。纵览“A股持有投资性房地产上市公司TOP15”及“H股持有投资性房地产上市公司TOP15”可以发现,国有企业持有投资性房地产5421亿元,其次是民营企业持有投资性房地产2509亿元。以此数据来说,虽然国企是上市公司炒房大户,但还不是楼市最大炒手。

在房地产市场中,个人或公司、机构等的购房者上面是建商,建商上面是地主,而房价最大的成本来自地价,地价高房价怎能不高,特别是可以轻易炒高地价让建商竞相抢标的公权力,那么公权力就是炒房炒地的最大力量,也就是炒高房价的最大元凶。

在当前的中国大陆,最大的地主是党政合一的中共。所以“中国楼市绑架了中国经济”说法不究竟,是中共绑架了中国土地,可以随手割让大笔土地给俄国,却不把土地的所有权还给13亿人民,还让中国经济陷入楼市虚假繁荣。#

责任编辑:高义

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2018-08-03 11:46 PM
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