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西雅图房市降温 最热门市场桂冠易主

标准普尔公司公布的房价指数显示,拉斯维加斯的房价在今年6月相比去年同期大涨了13%,超过了西雅图而成为全美最热门的房地产市场,西雅图退居第二。图为西雅图一待售房屋。(Stephen Brashear/Getty Images for Redfin)

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【大纪元2018年08月30日讯】(大纪元记者筱璐西雅图综合报导)8月28日标准普尔公司公布了今年4至6月的Case-Shiller房价指数,其结果显示,拉斯维加斯的房价在今年6月相比去年同期大涨了13%,超过了西雅图的12.8%,成为全美最热门的房地产市场,西雅图退居第二。此前,西雅图房地产市场的涨幅曾经连续21个月位居全国榜首,这是近31年来持续时间第二长的记录。90年代初期,波特兰曾经有过连续23个月房价涨幅冠绝全国的纪录。

西雅图以及周边地区房地产市场降温是因为房源增加而销售下降,该地区最重要的,也是最有指标意义的房产市场之一,金郡地区的房源数在最近的7月增加了6.5%,而同期的房产销售量却下降了3.4%。这导致该地房产价格从春季的高位回落;而来自房产中介公司Zillow的另一项最新数据显示,西雅图的房价最近也出现了一定的下降,其降幅居然位居全美各大都会城市之首。与今年早些时候的峰值水平相比,西雅图市内的房价下降了25,000美元,西雅图以东地区的房价下降了30,000美元。目前房价还在大幅上涨的地区主要是在西雅图以南的塔科马,和以北的埃弗雷特等地。它们距离西雅图和金郡等热门地区相对较远。Case-Shiller的数据还表明,当前西雅图地区的房价已经创造了历史新高,即使排除通货膨胀因素,也已经比2007年房市处于泡沫巅峰时的价格高出了11%。
西雅图地区的房价之所以长期居高不下,是因为在过去几年里随着亚马逊和微软等,本土科技巨头的快速发展,以及谷歌、脸书、苹果等大公司纷纷在西雅图开设研发中心,使得世界各地,特别是来自旧金山湾区一带的信息科技人才大量涌入,导致供求矛盾始终得不到解决。
根据最近的美国人口普查数据,自2010年以来有超过114,000名外地人来西雅图定居,使得城市的总人口上升到接近725,000人。增幅为18.7%,在全美大城市中排名第一。西雅图在短短8年里吸引的外来人口数几乎相当于过去30年里人口增长的总和。
仅在2017年,西雅图的人口就增加了约17,500人,即每月约1,458人。今年的月增速虽然还没有统计出来,但是西雅图在今年4月份的房源总数,包括独栋住宅和连排公寓也不过730套。
因此,只要本地经济不发生衰退,源源不断的外来人口就会给房价带来强有力的支撑。而持续高企的房价又限制了很多业主入市套现。因为他们卖房之后同样要面临激烈竞争的房市,除非以大换小或者搬到外地。这也从另一方面导致了房源的紧缺。从金郡的房市来看,依然是卖方市场,目前的房源数虽然有所增加,也仅仅相当于1.5个月的销量。而一个供求均衡的市场要求房源数达到4-5个月的销量。
因此,西雅图以及周边地区的房市在可以预见的将来,依然会是一个求大于供的市场。而且从今年年初以来,30年期固定利率的抵押贷款利息已经从去年的4%,上涨到了4.4%。这又给了那些想在西雅图安居的买家增添了额外的负担。行家估计,明年房价的涨幅将大大低于今年的12.8%, 预计只有7%左右。但是由于房价已经处于历史高位,对于很多消费者而言,市场状况的根本转变还遥遥无期。
责任编辑:舜华
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2018-08-30 1:35 PM
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