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大陆土地流拍率上升 财经人士:勿投资楼市

大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降,有业界人士表示,如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应。

有业界人士表示,大陆一旦取消商品房预售,90%房企将关门。(Getty Images)

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【大纪元2018年08月30日讯】(大纪元记者刘毅报导)中金公司发布的最新数据显示,8月份前三周,持续监测的60个城市土地流拍率上升至9.4%,而7月份全月为7.3%。

据《证券日报》8月30日报导,中原地产研究数据显示,各地的土地出让金额依然刷新纪录,但流标的现象已经越来越多。

据中原地产研究中心公布的数据,今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

另外一组数据显示,2018年上半年20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%,拿地面积同比增长19.8%,拿地成本则下降了16.7%。其中在一线城市,20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从土地流拍的情况看,说明土地市场面临一定的压力,房企拿地比较低调。部分流拍的土地可能影响后续补库存和增加新房源。

中原地产则对此表示,流标的现象越来越多显示房企资金压力逐渐出现,叠加最近各种企业的融资压力大,使得房企拿地积极性持续降低。

大陆财经评论员齐俊杰对此表示,开发商应该是想拿地的,但是现在的资金链不允许他们这么做,融资渠道全部收紧,发债受限。上周开始,浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备,这就意味着开发商的又一条资金通路彻底被堵死,以前信托里面,房地产融资几乎占了一半,现在这个暂停,对于房地产以及信托行业都是灭顶之灾。现在民间金融已经基本被打残,人民币快速贬值,让开发商在海外发债的成本也急速上升,融资难度进一步加大。对于资产负债率极高的房地产企业来说,这个冬天并不好过。

更为关键的是从今年下半年开始,房地产进入债务兑付高峰期,2018年要还债2.9万亿(人民币,下同)、2019年还6.1万亿、2020年是5.9万亿,2021年则还有3.4万亿。也就是说这四年加起来要还债18.3万亿,一些负债率超过200%的企业包括,泰禾集团,泛海控股,绿地,佳兆业,融创,恒大等知名企业,这些公司几千亿的负债,光还债一年就要上百亿,所以房地产行业未来的业绩可能会逐渐变差。而股市提前都做出了反应,负债率高的这几家企业,从去年开始股票就已经在不断下跌了。

齐俊杰认为,现在又到调控的艰难时期,未来一线和几个二线城市楼价会继续回落,而三线四线,因为棚改货币化安置退潮,会迅速流动性枯竭。不是降价的问题了,而是你降价也根本卖不掉了。至于省会二线城市,还是跟人口流动政策有关,2018年很关键,能抢到人口的城市,房价还能坚挺一下,如果没有人口流入,甚至人口流出还高房价的地方,那么可能就真的危险了。

齐俊杰劝想要投资楼市的人:如果不是刚需,就想投资,那么还是算了吧,未来流动性会越来越差,你可能赚了市值,但再也见不到回头钱了,高兴2年,却要背负一辈子的债务压力。

责任编辑:林琮文

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2018-08-30 3:02 PM
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