【大纪元2018年08月30日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）温哥华和多伦多先后实施外国买家税后，房市冷却了，但房价显然还是过高，两地居民都盼望房价再下降10%～30%。
安格斯里德研究所（Angus Reid Institute）8月27日公布的一份民调报告显示，在多伦多和温哥华两地，都有过半居民希望房价继续下降。
多伦多居民：政府干预可能为时已晚
该报告说，多伦多地区的业主和非业主都同意，大多伦多地区房价“高得不合理”；通过政府干预阻挡损害该地区的高房价，“可能为时已晚”。
总体而言，超过一半的大多伦多居民表示，他们希望未来几年房价至少下降10%。“他们表示，强烈支持旨在冷却火热房市的各种政府干预措施。”
表示希望多伦多房价未来几年下降30%或更多的人占27%；希望下降10%左右的人占25%；希望房价保持不变的人占24%；希望房价上升的人占24%。
当被问及该地区面临的最重要问题时，54%的居民认为是住房负担能力。这远高于2015年时的36%。
租户尤其感到被高房价拒之门外。59%的租户表示，由于该地区高企的住房成本，他们在“认真考虑”离开大多伦多。
温哥华居民：社区受损 政府无能为力
安格斯里德的报告说，问及房价对个人的影响，温哥华地区有43%的居民说“感到痛苦”；谈到房价对社区的影响，83%的人表示，该地区整体来说“正在受损”。
温哥华比多伦多早9个月实施外国买家税，今年2月还把这税率从15%调升到20%。但是，这项在5月和6月完成的民调，反映出的是民众的挫败感。
该报告说，生活在该地区的居民对各种提出的解决问题方案持开放态度，不管是设立新税、增加数据收集，还是更激进的限制外国买家可购买房屋数量措施，都有80%的居民支持。但是，“现在有三分之二的人说，无论政府做什么，住房都不会变得更便宜。”
该民调结果显示，希望温哥华房价未来几年下降30%或更多的人占36%；希望下降10%左右的人占26%；希望房价保持不变的人占22%；希望房价上升的人占15%。
温哥华的调查区分了业主和租户。如果是租户的话，希望房价下降30%的人占67%；对业主来说，这比例是20%。
对高房价带来的后果，业主和租户的看法也是有很大分歧。虽然四分之三的业主和八成的租户都认为房价高得不合理，但是在业主中，30%的人认为这有利，认为有害的占28%；在租户中，认为有利的只有5%，75%的人认为有害。
多伦多过半居民感到不满
多伦多和温哥华一直被视为世界上最适于居住的城市之一，不过，高房价已经使很多居民感到不满。
“大多数居民表示房价正在损害该地区，并且两个城市的居民都对政府应对危机的方式感到不满。”安格斯里德研究所的报告说。
该研究所从2015年开始对居民的心理感受做调查，发现三年后变得更糟了。在多伦多，现在已经有54%的人属于不满服或者痛苦的人群，三年前，这个比例是42%。
从上图可见，这三年间，感觉幸福的人的比例，从19%下降到16%；感觉舒适的，从39%下降至31%；感觉不满的人，从25%上升到27%；感觉痛苦的人，从17%升至27%。
外国买家因素仍具争议
对于房价居高不下的原因，在多伦多，将低利率列为高房价主要原因的受访者比例，从2015年的44%下降至30%；将高房价归咎于外国投资者的比例，则从34%上升至42%。
在温哥华，多数人认为高房价是投机性购买的后果，其中59%的人认为这些投资来自外国买家；43%的人认为是来自一般富人。
外国买家对高房价所起的作用一直有争议，因为很多研究及统计发现，他们的比例并不高，而且实施外国买家税后，其比例已大幅下降。一些专家和政府官员已经表示，房市供应不足是房价居高不下的更重要原因。
对于此次民调的结果，卑诗大学社会学教授拉斯特（Nathan Lauster）认为，遇到问题去怪罪外国人是比较容易的事。他对CBC说，大温哥华地区约有四分之一的业主拥有第二套房产，而人们常常将移民和少数族裔居民视为外国人。
按该民调结果，当地居民没把缺乏房源视为导致房价高的重要原因。但拉斯特和许多经济学家认为，缺乏房源是推高房价及租金的关键因素之一。#
责任编辑：文芳
