【大纪元2018年08月05日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）新手在投资房产时往往容易犯下一些错误，导致大量的投入付诸东流。而其中最难克服的障碍便是由投资者的情绪、心态和非理性思维而造成的投资失误。以下是专家为我们归纳的三个由个人情感偏见而造成的投资误区。
误区一：偏好投资邻近地区
地理位置的选择对房产投资起到了至关重要的作用，投资业绩的80%都由选址所决定。为确保投资成功，首先你需要购买投资级房产。然而在选房的时候，很多人会将目光投向邻近地区，因为他们认为自己会更熟悉该处的房地产市场。
然而，熟悉邻近地区并不等同于熟悉当地的市场，实际上两者之间存在很大差异。在居住地、度假地或是理想退休地附近购买房产都是基于情感因素而做出的选择。因此投资者需要根据调查来进行选址，而不能单凭个人的情感偏好。
你可以寻找一个长期以来房地产市场表现超出平均水平的地区，当地的人口结构特征意味着该区市场的出色表现很可能会继续保持下去。
统计数据显示，一些郊区的资本增长率在十年期间比其它郊区要高出50%到100%。这些地区是人们理想的投资地点。
误区二：情绪主导投资
稳健的房地产投资必须基于理性的决定，而非任由情绪主导。不过有太多人的投资理由都是因为他们喜爱这套房子。也许是因为房子的某个特征能让人回忆起自己的童年，所以他们才如此偏爱所购的房子。尽管这是一种缅怀过去的美好方式，但这绝不是聪明的赚钱方式。
人口结构特征是决定资本增长的主要因素之一。投资者需要了解当地的人口结构特征，以确保投资房产与该处需求旺盛的住房类型相一致。
误区三：从众投资
在投资房产时，人们往往因为害怕错失投机会而追随大流，这通常会导致投资者在购房时会过度支出。一旦投资热度逐渐退去，所持房产的价值也会随之下降。普通投资者并非是值得遵循的榜样，他们大多数人通常只拥有一到两套房产。
此外，投资者切忌盲目听从亲朋好友的建议，你需要依靠房地产专业人士的意见来做出选择。
结语：
人们倾向相信自己作出了理性的选择，但事实往往相反。尽管人们难免会因心态情绪而产生投资偏见，但这并不意味着你无法掌控他们。了解行为经济学有助于投资者做出更合乎逻辑、无偏见的决策
责任编辑：简沐
