site logo: www.epochtimes.com

项目管理是建房之魂

大纪元合成图。

【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2018年08月06日讯】(大纪元工商记者郑浩然报导)很多华人朋友热衷于置地建房或整修翻新,但是由于语言的障碍,或经验的不足,或法律法规的不熟悉等原因,弄出了不少问题,以致钱袋大失。鉴于此,本报专程走访了拥有20多年经验的业界专家许祥铭(Samuel)先生,他对建筑界经常出现的尖锐问题给予了很多宝贵的建议,本报将分期刊载。

很多朋友建房自住或投资,不管是找建筑公司来建,还是自建,很少会想到要找个工程项目管理,认为那可有可无,如果不请还可以省一笔费用,其实这个想法大错特错。无论是新建房、改建房还是项目开发,要涉及到不同的环节和不同的人,就需要有人去协调,遇到问题才能分清责任所在。就像人一样,不同岗位只是人的四肢,而项目经理才是整个人的灵魂。

许祥铭举例说:“我最近遇到的一个案例就是,屋主图纸都画好了,也送审批,中途没有项目管理来管理过程或审查图纸。审批后就找了建商来盖。屋主发现有问题请我过去看时,本该早解决的事项已经耽误了,错误已经发生了。”

“他对我说,过程中建筑师好像有错,结构技师好像也有错,而双方却相互推诿。因为屋主不懂,他只能听听这个意见,再听听那个意见,听来听去到最后都不知道到底谁对谁错。”

“碰到这种事情,对屋主来说就是非常大的负担。房子在那里空着,完全不能盖好。我过去一看,有些木头都不能用了,必须拆掉或重新油漆,你必须花更多的钱去补偿。”

“屋主最开始的想法和大家都一样,找个建筑师也好,找个结构技师也好,把图纸送给政府审批,应该都没有问题。但是大家常常忽略一个问题,无论是建筑师、结构技师,建商在协调的时候多多少少都会有不清楚或需要解说的地方。”

“很多人做事只是说说而已,没有真正地记录下来,不少建筑纠纷都是这样产生的。只有请了项目经理,在与建筑商开会的时候,把所有的条款清清楚楚地列出来。工程到哪一步,应完成哪些东西,付多少钱。中途发生哪些变化,如何解决,一一记录在案。才能确保你人生中的这笔重要的投资——你的房子有一个保障。”

工程项目管理专家

许祥铭Samuel
电话:021 612 668
邮件:enercomerchant@gmail.com

22年专业经验

新西兰不动产协会、项目管理协会、英国皇家RICS及新西兰Master Builder会员。

服务项目

1. 时间进度管理
2. 成本运营管理
3. 品质监督管理
4. 设计图纸审核
5. 工程项目招标
6. 工程管理评估
7. 解决建筑纠纷

责任编辑:上官翎

评论