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7月份销售比去年同期升18.6%

多伦多房市复苏迹象增强 抢房战再现

7月份,多伦多房屋销售量年同比增长18.6%。(iStock)
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【大纪元2018年08月07日讯】(大纪元记者周行多伦多报道)被压抑了一段时间的多伦多房市,继6月份销售数量年同比上升2.4%之后,7月份的热度继续上升,销售年同比增加了18.5%。

房贷压力测试政策,加上15%的外国买家税,一直在压抑著多伦多房市。今年5月份的销售数量年同比仍下降22.2%,平均销售价年同比下降6.6%。6月份,销售数量年同比上升了2.4%;平均销售价年同比上升了2%,比上一个月(5月)也上升了3.3%。

到了7月份,销售数量年同比上升幅度拉大到18.6%,平均销售价年同比升幅增加到4.8%,各种房型的平均售价为782,129加元。

原来销售不畅的独立屋,7月份销售数量年同比升了26.8%,平均销售价终于出现增长(0.5%);半独立屋和镇屋的平均销售价也分别增加了6.0%和4.1%。价格同比上升最多的还是公寓,达到8.9%。

7月的MLS房屋价格指数(HPI)综合基准价年同比仍略有下降,但房市上升的趋势显然已明显加强。

地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)说:“今年夏季到目前为止,我们确实经历了买房需求的增加。看起来,由于公平住房计划(省府抑制房市的计划)及抵押贷款政策变化带来心理影响而选择观望的买家,已经开始入市。”

地产局主席布拉(Garry Bhaura)说,前两个月的市场表现令人鼓舞,但房屋供应仍然是一个问题,新的安省政府和正在参选的多伦多市议员候选人,需要把重点放在加强住房供应和减少土地转让税上。

民调机构益普索(Ipsos)在5月18日至22日期间对1,200名大多伦多居民的在线调查发现:77%的人支持减少省级土地转让税,68%支持废除该税;76%支持减少多伦多市政土地转让税,69%支持废除该税。

布拉说:“我们期待与安省及大多伦多地区市政府就解决住房负担能力的有效方法进行合作,即增加住房供应,特别是缺少的中间住房(独立屋和公寓之间的房型),并减少土地转让税等税负。”

抢购战悄然重现

曾几何时,大多伦多地区到处可见房屋抢购战,可以有超过30个买家同时抢购一栋房子。现在,部分地段又出现了抢购战。

据《环球邮报》报导,今年7月的一个晚上,很多地产经纪聚集在多伦多东约克的一栋半独立屋外,该房子的开价是84.9万元。结果,10个买家当晚把这栋房子推高到106万元成交。

联合房地产经纪公司(Union Realty Brokerage Inc.)的德克鲁特(Rochelle DeClute)女士表示,这个场景使她想起2017年春天时的大多伦多地区房市,那时还没有外国买家税。对这个价格范围的房子来说,10个买家是一个小数目,但是,按2018年的标准来看,已经是一个很大的改观了。可以说,这是房市变紧张的一个信号。

在过去几周里,德克鲁特的公司已售出2栋超过400万的房子,一栋等了近4个月才售出,另一栋等了1个月左右。

“高端房市一直处于停滞状态,但现在似乎又开始动起来了。” 她说,在过去的几周内,她注意到公司网站的点击率更高,更多人预约来看这两栋房子。已上市几个月的那栋房子吸引了更多人,不过,最后的购买者是之前来看过它的回头客。

德克鲁特认为,经过春季的房市停滞不前后,谨慎的买家对市场不会进一步下跌感到更有信心。她说,她也看到在过去一年或更长时间保持观望的一些投资者开始回来了。#

责任编辑:文芳

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