【大纪元2018年08月07日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）根据纽约市最大房产中介公司道格拉斯艾利曼的报告，纽约市第二季度的房市在大部分地区，包括曼哈顿、布碌崙区等房价都在下降，只有皇后区的房子价格在上涨；但是每个区的成交额和去年同期比都在下降。资深房产经纪人指出，这是因为受到宏观经济形势的影响，房市在去年达到了高峰之后的必然趋势。
曼哈顿上个季度的康斗和合作公寓Co-op的中位价格比去年二季度下降了7.5%，为110万美元/套；成交量下降了16.6%，为2,600单左右；库存上升了10.7%，为7,000套；平均挂单时间延长了5天，为94天。
这个水平的成交额已经接近了九年以来二季度的最低值。艾里曼公司地产经纪人覃祖祥（Anthony Tan）认为，这些数字说明曼哈顿的房市正在保持一个持续的下滑趋势。
“房贷利率的增加、联邦税率的影响等因素让买家不积极。”他解释说，“其实去年的房价已经超过2007年的最高值了，所以房市开始回落也是正常的事情。”
另外，他认为，纽约的消费水平太高，在全国就业形势看好的情况下，有人去外地工作，而其它地区如费城、华盛顿或者洛杉矶的房地产市场都比现在的纽约要好。
他说，但是，这只是曼哈顿房地产的形式，皇后区就不一样。比如，在第二季度，皇后区的康斗和Co-op的中位价比去年同期反而上涨了11.6%，为59万/套。虽然成交量也在下降，但是幅度没有曼哈顿那么大。
“和曼哈顿的房价比起来，皇后区的房子就显得很便宜，所以人们就会到那里去买。价格便宜的地区就会有吸引力而热起来。”覃祖祥说。
布碌崙区的价格基本保持平稳，只下降了1.9%，为78万/套。
总的来说，对于在租房和买房中间犹豫着的人来说，现在租房更划算。覃祖祥说，现在养房的成本比去年同期贵很多，而房子的租金变化却不大。
“因为贷款利率的增加，买房之后每月的成本增加了。这些增加的成本只能靠房子的增值赚回来。”他说，“也就是说，现在养房成本增加了，靠租金根本不能抵销了房贷、房税以及物业费。”◇#
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