【大纪元2018年08月08日讯】（大纪元记者温妮综合报导）8月起奥克兰房主们开始陆续收到地税单，但激流岛一位房主拿到地税单后大吃一惊，他的地税从每年4000元增至1.3万元，暴增225%？为什么？原来是他的Airbnb短租物业惹的祸。
今年7月起，奥克兰市政府开始对住宿业征收床位税（Bed Tax）。本来这项目标税率是针对酒店和汽车旅馆征收的，但业主们抱怨说，光对他们征税不公平。于是市政府将这项税率延伸至Airbnb和Bookabach等短租平台。短租平台床位税通过地税征收。
市政府：短租年收入近8万元
根据奥克兰市政府的统计数字，有些奥克兰人每年可通过Airbnb短租业务创收近8万元。
截至目前，市政府已经记录了1118位短租业主，其中828位业主全年出租180天以上。不过实际数字远不止于此，据市政府估算，奥克兰有8000套物业通过Airbnb出租，其中约有3800套需要缴税。
根据已经记录的数字，以每晚213元住宿费计算，这些业主的年收入最高可达7.8万元。
地税上涨225% 还值得出租吗？
据奥克兰Newstalkzb 广播电台报导，家住激流岛Oneroa 的麦克纳利（Phil McNally）拥有一套价值180万元的房产。他将一间Sleepout在激流岛短租平台上出租，结果他的地税从4191元增至13,628元。
麦克纳利表示，从成本来看，短租业务已无利可图，但其物业的预订日期已经排到下一个圣诞节，想停也停不下来。
另据新西兰广播电台（RNZ）报导，Pakuranga业主皮奇（Ray Pitch）经营一家小型在线住宿公司，但他的地税从3600元增至1.1万元。他对媒体表示，他每晚收费只有95元，看到地税大增后，他已经停止出租物业了。
据报导，奥克兰部分短租业主的地税增幅在200%～300%之间。
短租床位税如何计算？
短租物业的床位税是根据物业价值、地点及全年租用的天数计算的。如果全年租用天数低于28天可享受豁免，但超过28天则需要缴税。
奥克兰市议会政策顾问马蒂奇（Aaron Matich）表示，短租课税取决于人们的诚实度。虽然市政府可以通过民宿网站确认一些短租物业，但很多要靠业主自己呈报才能知道。
皮奇抱怨说，他不得不缴税，但其他人可以逃税，这不公平。目前皮奇已就这项税率向监察委员会提出申诉。
另外提醒一点，如果您也在通过短租创收，最好提前和市政府沟通一下您出租的天数，否则可能会被全额收费。例如，麦克纳利发现市政府对他征收的是全额费用，相当于汽车旅馆全年住满180晚的税费，但实际上他去年只出租了142天。他说这主要是与市政府沟通不够所致。
责任编辑：易凡
