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【AUSTPRO珀斯地产专栏】拍卖房产前的准备工作

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【大纪元2018年08月09日讯】使用拍卖方法出售房地产在澳洲房产界已经流行多年。在东岸城市,如墨尔本和悉尼,通过拍卖销售房产能够使业主获得更多更高的销售价位。从而业主也可以通过拍卖销售方法来吸引财政实力更强的买家。因为在东岸,任何销售合约都有反悔期限,就是即使买家已经签署销售合约,但是仍可以在7天之内毁约。然而,这在珀斯房地产市场就行不通。

近年来,珀斯市场也不断出现房产拍卖,因此,房子需要放售的日期也比较短。但是我要提醒卖家的是,由于珀斯房市的放缓,使用拍卖销售方法不一定能够提高房子的价位,卖家必须要有心理准备。

委任注册拍卖师

在拍卖房子之前,卖家必须委任注册的拍卖师 (Licensed Auctioneer)。卖家要了解,并不是每个地产中介都能够操作拍卖。在珀斯,发放地产中介执照的西澳工商局不能够发放拍卖师的执照。拍卖师的执照由珀斯地方推事厅发放,由此可见,牌照的申请手续之严格。一般情况,卖家在委任地产中介出售房子时,还必须再委任一位拍卖师来操作房子拍卖的程序。

出示房子地契及相关资料

根据西澳房地产协会所制定的规范 (Auctioneer’s Code of Conduct),拍卖师必须向业主索取房子的所有相关资料。这些资料必须在房屋开放时,给每个买家看,或者在买家询问有关系的资料的时候,拍卖师必须能够出示。这些资料包括地契、土地用途、房子建筑准证和平面图及有关于土地禁令等。

拍卖前与卖家会面

在拍卖日期之前,拍卖师必须和卖家会面。会面需要讨论的事项有关拍卖出售的程序、如何操作底标、如何策略性操作卖家的标价 (Vendor Bid)、卖家的隐藏底价 (Reserve Price))等。卖家的隐藏底价不能够公开给任何人知道,包括好朋友和亲属。拍卖师也必须和卖家沟通以了解他们出售的原因,并让其了解市场的走势。

地产中介需要和潜在买家沟通和洽谈

在拍卖日之前,地产中介的责任很重大。他们必须能够和潜在买家沟通并且让他们知道拍卖日期及拍卖程序。地产中介也必须确保所有的买家都能够出席拍卖日,并能够做好出价的准备。如果没有人潮,拍卖会的目的就达不到了。

下期专栏,我将与各位读者朋友分享如何操作拍卖及拍卖日过后,买家和卖家所需要注意的事项。

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责任编辑:杨新云

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2018-08-14 9:10 AM
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