【大纪元2018年08月09日讯】使用拍卖方法出售房地产在澳洲房产界已经流行多年。在东岸城市，如墨尔本和悉尼，通过拍卖销售房产能够使业主获得更多更高的销售价位。从而业主也可以通过拍卖销售方法来吸引财政实力更强的买家。因为在东岸，任何销售合约都有反悔期限，就是即使买家已经签署销售合约，但是仍可以在7天之内毁约。然而，这在珀斯房地产市场就行不通。
近年来，珀斯市场也不断出现房产拍卖，因此，房子需要放售的日期也比较短。但是我要提醒卖家的是，由于珀斯房市的放缓，使用拍卖销售方法不一定能够提高房子的价位，卖家必须要有心理准备。
委任注册拍卖师
在拍卖房子之前，卖家必须委任注册的拍卖师 （Licensed Auctioneer）。卖家要了解，并不是每个地产中介都能够操作拍卖。在珀斯，发放地产中介执照的西澳工商局不能够发放拍卖师的执照。拍卖师的执照由珀斯地方推事厅发放，由此可见，牌照的申请手续之严格。一般情况，卖家在委任地产中介出售房子时，还必须再委任一位拍卖师来操作房子拍卖的程序。
出示房子地契及相关资料
根据西澳房地产协会所制定的规范 （Auctioneer’s Code of Conduct），拍卖师必须向业主索取房子的所有相关资料。这些资料必须在房屋开放时，给每个买家看，或者在买家询问有关系的资料的时候，拍卖师必须能够出示。这些资料包括地契、土地用途、房子建筑准证和平面图及有关于土地禁令等。
拍卖前与卖家会面
在拍卖日期之前，拍卖师必须和卖家会面。会面需要讨论的事项有关拍卖出售的程序、如何操作底标、如何策略性操作卖家的标价 （Vendor Bid）、卖家的隐藏底价 （Reserve Price)）等。卖家的隐藏底价不能够公开给任何人知道，包括好朋友和亲属。拍卖师也必须和卖家沟通以了解他们出售的原因，并让其了解市场的走势。
地产中介需要和潜在买家沟通和洽谈
在拍卖日之前，地产中介的责任很重大。他们必须能够和潜在买家沟通并且让他们知道拍卖日期及拍卖程序。地产中介也必须确保所有的买家都能够出席拍卖日，并能够做好出价的准备。如果没有人潮，拍卖会的目的就达不到了。
下期专栏，我将与各位读者朋友分享如何操作拍卖及拍卖日过后，买家和卖家所需要注意的事项。
我目前是西澳大利亚的持牌地产经纪，黄力群。如果您想出售或出租现有的房子，想要免费的地产估价，或是想投资珀斯的房地产，您可以联络我。我也持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964），若您有移民方面的问题，您也可以联络我。电话：0415154526，电邮：ernest@austpro-properties.com.au，公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
