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房价飙升物业税大涨 市中心小商家叫苦

多伦多市中心物业税涨幅高,很多小商家不堪重负。(Shutterstock)

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【大纪元2018年09月11日讯】(大纪元记者周行多伦多编译报道)多伦多市中心物业价格上升速度之快,已经使小商家难敌物业税上涨的压力。

2年前,安省政府改变了房地产价值重新评估的方式,用于计算物业税物业价值,开始按市场价评估。

城市房地产评估公司(MPAC)负责依法评估安省物业价值。具体做法是:按正在评估物业周围房产的销售价格来估价。结果是政府征收物业税的上升速度,跟上了当地房价的升速,而在多伦多市中心,有些地段的房价升速惊人。

根据瑞尔森大学城市建设研究所(Ryerson University’s City Building Institute)的最新研究结果,多伦多市中心的众多小生意,可能会被升速过快的物业税逼走。

4年物业升值243%

位于多伦多市中心惠灵顿西街(Wellington Street West)的法式餐厅Le Sélect Bistro的物业价值,从2012年的234.5万元,上升到2016年的808.3万元,升速高达243%。

这样一来,这餐厅的物业税从10年前的每年2.4万,升至2016年的6万元,2018年达到13.15万。按这新的评估方式继续下去的话,预计2020年将达到20.4万元。

据CBC报道,Le Sélect Bistro的业主盖斯维勒(Frédéric Geisweiller)说:“我在被按一栋建筑的假设价值征税。我没打算出售它,也没法控制其价值。”

瑞尔森大学的研究显示,同一地段上的其他物业价值升幅也相当高。位于惠灵顿西街420号的物业,2012年的价值是782.6万,2016年变成了1,656.8万,升值超过一倍;对附近其它几栋物业的研究,发现它们在这4年内升幅介于30%至87%之间。

小生意曾蓬勃发展

盖斯维勒1977年创建Le Sélect Bistro法国餐厅,当时在皇后西街,只是想尝试一下创业而已。随后几年,他的业务不断扩大,从1栋建筑发展到2栋建筑,然后扩展到1栋更大的建筑。之后,盖斯维勒决定寻找新的场所,就搬到了惠灵顿西街。

2006年,这家法国餐厅在惠灵顿西街重新开张,整个用餐区没有墙壁,前面是一个巴黎式露台,后面是一个花园,还有一个给职员及客户使用的场所。餐厅的职员有些已经是几十年的老雇员。

经过40多年的经营后,盖斯威勒开始担心他这心爱的小酒馆可能保不住了。他说:“我们的市政税已经上涨到餐厅变得无利可图的地步。”

2017年,一些小生意业主抱怨物业税上涨太快后,尤其是央街上的一些商业物业,新的评估可使物业税上升100%。多伦多市议会今年2月决定,今年的小商业物业税上升上限为10%。不过,行业认为,这种情况还需要省政府和下一届市议会做出一个长期的解决方案,否则,多伦多各大街上的小生意都有可能关门。

等待变化

瑞尔森大学城市建设研究所执行总监布尔达女士(Cherise Burda)把目前的物业评估制度称为一个“不正当的系统”,指其评估商业物业价值时,看的是物业可能的价值,而不是它真实的价值。

布尔达说,这种做法正影响着多伦多市所有的街道,影响到任何发展迅速的地方,会导致小生意不堪重负,被迫裁员甚至关门。

市政府的决定不是一个长期的政策,因为物业评估的系统没有变。正如市议员黄慧文所说,市议会的决定只是一个临时措施。市府官员正在与利益相关方及城市房地产评估公司对话,计划明年出一个新报告。她希望这些对话能够改变目前的评估流程,比如可以增加一个小生意类别。

责任编辑:文芳

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