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奥克兰房市降温 哪里最受冲击?

据房地产信息网站分析,随着奥克兰房市降温,住房供应过剩或买家哄擡房价的街区受到的冲击最大。图为奥克兰市区。(Canva)

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【大纪元2018年09月11日讯】(大纪元记者温妮报导)据房地产信息网站分析,随着奥克兰房市降温,住房供应过剩或买家哄抬房价的街区受到的冲击最大。

QV本月发布的数据显示,住房市场持续降温,过去3个月里全国房价下跌1.6%,奥克兰、皇后镇、新普利茅斯和基督城都在下跌。

据 Stuff 报导,近期 Homes.co.nz 统计了自 2017年4月高峰以来,奥克兰房价变化最大的街区。结果发现,Albany Heights 中间价跌幅最大,为7.74%,Lynfield紧随其后,下跌6.86%。Pinehill、Waiatarua和Golflands分别下跌5.84%、5.54%和5.53%。

开发商:下跌原因各不相同

房地产开发商惠特本(David Whitburn)分析,下跌原因各不相同。Albany Heights和Pinehill均为新房供应过剩地区,买家数量跟不上供应。

Flat Bush销售情况也与需求不符,其原因是该地区地价太高,每平米高达1500元,因此尽管该地区高峰时段距市中心也只有45分钟车程,但价格却下跌了5.26%。

Waitarua和Henderson Valley等地区田园房产较多,相比之下银行不大愿意提供贷款。

关于New Lynn下跌的原因,惠特本表示,该地区房价走强,下跌原因可能是重新分区造成的,该地区允许建造更多便宜的城市房和公寓,因此降低了中间价。

Lynfield 和 Golflands地区深受印度和华人社区欢迎,在房市繁荣时期,购房者愿意出更高的价钱买房,甚至高出预期的20%,但现在该地区拍卖成功率很低,因此降低了售价。

不过,惠特本提醒说,房主们不应该担心价格下跌,多数情况下,下跌是地方性因素造成的,且跌幅很小。

哪里增值最快?

Homes网站同时统计了2017年4月以来增值最快的街区。数据显示,Long Bay增值幅度最大,高达22.5%,其次是Grafton,增值21.19%,Wai o Taiki Bay增值14.64%。

该网站表示,近一年半以来,奥克兰市场呈下跌趋势,但价值最高的街区持续逆势上涨。随着房价下跌,CV估价的参考价值也随之降低。目前以低于CV价格出售的情况并不少见,因此用心研究物业价值并寻求房地产专业人士的建议,就显得更加重要。

2017年4月以来跌幅最大街区

Albany Heights – 跌7.74%

Lynfield – 跌6.86%

Pinehill – 跌5.84%

Waitarua – 跌5.54%

Golflands – 跌5.53%

New Lynn – 跌5.41%

Totara Heights – 跌5.34%

Flat Bush – 跌5.26%

Sunnyhills – 跌5.05%

Henderson Valley – 跌4.92%

责任编辑:上官翎

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