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纽约市地税改革 房东:应为稳租房减税 卖楼时再补税

房产估价多年来受争议 稳租房东:等业主卖楼时 再补缴减免的地税

纽约市房产共分为四类,税负份额不同。 (纽约市政府文件)

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【大纪元2018年09月11日讯】(大纪元记者王新一纽约报导)纽约市地税改革委员会上周召开第二次会议,研讨纽约地税体系,从9月27日开始将在全市五个行政区分别举办公听会,听取公众意见,并与业界进行磋商。由唐人街60传统侨团组成的中华公所,其成员中有不少拥有稳租和控租房,一直要求政府减税,中华公所主席伍锐贤日前促请政府改革现行的稳租房房地产税制。

纽约中华公所下属的60个传统社团在华埠拥有大量稳租楼宇,因地税比租金要贵,许多侨团每月要为稳租房补贴资金。
纽约中华公所下属的60个传统社团在华埠拥有大量稳租楼宇,因地税比租金要贵,许多侨团每月要为稳租房补贴资金。(大纪元图片库)

根据现行税制,市府每年对房产重新估价时,会考虑附近、或近日出售的类似房子的市场价,这就导致一些低收入社区的房产,受到周围豪华房产交易的影响,地税被抬高,给当地房东造成很大压力。不少稳租房不能涨租金,地税却节节涨,房东们甚至入不敷出。

主计长表示,纽约市不同的减税项目,节税额较小,无法解决低收入的实际问题。
主计长表示,纽约市不同的减税项目,节税额较小,无法解决低收入的实际问题。(纽约市政府文件)

对此,中华公所主席伍锐贤表示,希望市府为稳租、控租房减税,等到业主卖楼时,再补缴减免的地税。这样,就能减少房东们在地税压力下,变卖房产给开发商,使稳租房流失、社区进一步“贵族化”的现象,从而保住纽约的廉价住房。而对其他城市正在兴起的社区土地信托(Community Land Trust),也即市府和民间单位合作,由政府向社区提供资金的模式,他表示不感兴趣。

主计长斯静格在报告中,针对老年房主有类似的减税提议,提出改革“年长者房主减免”(SCHE)这个减税项目,只要这些65岁以上的老年人不卖房,就不必交税或少交税,卖房时再一次付清,从而减轻已退休老年人的经济压力。

估价不公平 政府被告

由于估价问题带来地税上涨,已在近年引发皇后区等地公寓楼主的多次抗议。去年4月,由地产界、租客等组成的Tax Equity Now LLC,把州、市政府告上法庭,并在今年6月对簿公堂。该组织称,市府估价过程不公平、不透明,除了曼哈顿之外四个区的很多低收入地区房东,税负与富裕地区相近。他们要求法庭介入,催促政府税改。

尽管房东可以对市府不合理估价提出上诉,但有曼哈顿华埠房东此前表示,市府很少批准。

在市府关于地税改革的第二次会议上,市议会的分析员Emre Edev指出,将收入和税额挂钩不失为一种改革的可能,这样可以避免低收入社区过多的税负。

无论税改如何 市府不会少收钱

由于纽约市本次的地税改革,是在不改变整体地税收入的基础上进行,因此如果部分房产得到减税,则意味着必须另有房产增税。

地税是纽约市最大的财政收入来源,州法规定,要占市财政收入的45%左右。此前,市长白思豪坚持税改政策不能影响收入,但随着市政预算的连年上涨,地税总额增加似乎无可避免。

不过,白思豪此前也说,“我可以保证,(税改)将经历许多许多年的法律流程,在此之前我们什么结果都看不到。”而委员会也未给出时间表,因此改革结果不知何时成形。

9月27日开始,委员会将在全市五个区召开公听会,聆听民众对于现行地税的意见和建议。市府网站(goo.gl/BFDdGN)上可查询公听会的时间和地点。◇

责任编辑:文烨

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