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商办价值飙升 龙岩标售将成抢标热潮

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【大纪元2018年09月11日讯】(大纪元记者陈懿胜台湾台北报导)龙岩太平洋商业大楼及台北金融中心大楼已委托信义全球资产标售,招商说明会吸引寿险、传产业者出席,本次标的有二标,甲标太平洋商业大楼底价14.2亿元以及乙标台北金融中心大楼底价18.2亿元,底价合计32.4亿元。信义全球资产表示,由於潜销阶段已吸引超过十家寿产险与传产业者关注,底价充分预留投资人利润空间,预期将造成抢标。

台北金融中心大楼坐落敦化北路88号,此次标售楼层为地面层一楼、二楼,及办公室八楼、九楼及地下一楼,加上33个坡道平面车位,拆算建物每坪平均单价约116万元,全部物业满租中,毛租金报酬率初估近2.6%。信义全球资产认为,该案位敦北南京商圈核心,总体商圈租金未来每坪上看3500元,自用投资收益皆宜。

太平洋商业大楼位于忠孝东路四段285号,公设比仅13%,此次标售楼层为3~5楼以及16个坡道平面车位,建物面积约1,490坪,底价14.2亿元,拆算建物平均单价约91.6万,相较去年11月本栋成交之98.8万,约为93折;此外,如以危老重建推估增加50%建物面积,及新建办公楼租金每坪3,500元估算下,未来租金收益率上看4.88%。

信义全球资产资深协理欧人彰分析,台北市核心区域A级办公室租金严重低估,台北都会区过往由于奖励工业政策,渐次开放内湖轻工业区为科技园区、再塑造南港软体园区逐渐放宽科技相关产业办公室进驻,以厂转办结果固然租金成本得以控制,除了大量新厂办替代市区办公楼外,也衍生新兴区域交通与生活机能议题。

欧人彰表示,产业转型取代控制成本下,市区优势地段重新回归企业设址与建造总部重点,在旧办公楼退出市场,带动市区办公室空置率下滑,新兴办公楼如信义微风、南山广场租金也呈现上扬情形下。

欧人彰表示,利率长期低档下,资金动能充裕,企业以购代租具有实质效益,也是推动交易量能主因。核心区域商办都更、危老重建在租金诱因下,已非全然纯转换为豪宅。

欧人彰认为,近2年台北市松山区及大安区纯办大楼交易多为金融、传产、寿险和科技业,而台北市纯办交易规模高达330亿元以上,显现出纯办大楼深受投资人喜爱,下半年不动产标售案件越来越火热,预计将会带动一波投资热潮。

责任编辑:昌英

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