【大纪元2018年09月11日讯】（大纪元记者陈懿胜台湾台北报导）龙岩太平洋商业大楼及台北金融中心大楼已委托信义全球资产标售，招商说明会吸引寿险、传产业者出席，本次标的有二标，甲标太平洋商业大楼底价14.2亿元以及乙标台北金融中心大楼底价18.2亿元，底价合计32.4亿元。信义全球资产表示，由於潜销阶段已吸引超过十家寿产险与传产业者关注，底价充分预留投资人利润空间，预期将造成抢标。
台北金融中心大楼坐落敦化北路88号，此次标售楼层为地面层一楼、二楼，及办公室八楼、九楼及地下一楼，加上33个坡道平面车位，拆算建物每坪平均单价约116万元，全部物业满租中，毛租金报酬率初估近2.6%。信义全球资产认为，该案位敦北南京商圈核心，总体商圈租金未来每坪上看3500元，自用投资收益皆宜。
太平洋商业大楼位于忠孝东路四段285号，公设比仅13%，此次标售楼层为3~5楼以及16个坡道平面车位，建物面积约1,490坪，底价14.2亿元，拆算建物平均单价约91.6万，相较去年11月本栋成交之98.8万，约为93折;此外，如以危老重建推估增加50%建物面积，及新建办公楼租金每坪3,500元估算下，未来租金收益率上看4.88%。
信义全球资产资深协理欧人彰分析，台北市核心区域A级办公室租金严重低估，台北都会区过往由于奖励工业政策，渐次开放内湖轻工业区为科技园区、再塑造南港软体园区逐渐放宽科技相关产业办公室进驻，以厂转办结果固然租金成本得以控制，除了大量新厂办替代市区办公楼外，也衍生新兴区域交通与生活机能议题。
欧人彰表示，产业转型取代控制成本下，市区优势地段重新回归企业设址与建造总部重点，在旧办公楼退出市场，带动市区办公室空置率下滑，新兴办公楼如信义微风、南山广场租金也呈现上扬情形下。
欧人彰表示，利率长期低档下，资金动能充裕，企业以购代租具有实质效益，也是推动交易量能主因。核心区域商办都更、危老重建在租金诱因下，已非全然纯转换为豪宅。
欧人彰认为，近2年台北市松山区及大安区纯办大楼交易多为金融、传产、寿险和科技业，而台北市纯办交易规模高达330亿元以上，显现出纯办大楼深受投资人喜爱，下半年不动产标售案件越来越火热，预计将会带动一波投资热潮。
责任编辑：昌英
