【大纪元2018年09月11日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）路透社周一（9月10日）公布地产分析调查显示，随着利率上调及按揭收紧，加拿大房市未来还会继续放缓。
房价未来涨幅缓慢
据《环球邮报》报导，路透社本月4～7日期间对16名分析师进行调查，调查显示多伦多房市未来前景比6月份调查稍有好转，温哥华房市未来前景不如6月份调查结果。
调查预计，今年全国房价中位数涨幅预计仅1.7%，比6月份调查的1.9%涨幅下降，比今明2年的物价通胀预计值低。明年全国房价估计涨2.1%，和6月份调查结果相似，后年涨幅预计2%，比此前2.5%的预计涨幅低。
相对全国未来房市前景，专家们对多伦多房价未来趋势显得更乐观。专家估计，明年房价预计涨3.0%，比此前6月份预计的2.0%有所升高。今年房价涨幅预计为2.0%，和此前6月份预计涨幅保持不变。温哥华今年房价预计涨1.8%，不到此前6月份5.5%预计涨幅的一半；明年预计涨1.7%，远不如此前3.4%的涨幅。
满银资本市场高级经济师卡维克（Robert Kavcic）认为，大伙都预计全国房价涨幅不大，多温两地市场还没从按揭新规和央行几度加息冲击中缓过劲来。
受不起加息一丁点风吹草动
今年年初联邦按揭压力新规实施后，尽管经济增长强劲，房屋销售和价格一直停滞不前。政府收紧房市，是希望房市能实现软着陆。下个月和美国的北美自由贸易谈判（NAFTA）结果出来确保加拿大经济不会受重创后，央行预计还会加息。央行上周表示，房市已呈稳定迹象，宣布维持1.5%利率不变。
今年7月新屋价格微涨0.1%，出现7个月以来首次上涨。有经济学家担心，即使利率只有1.5%，许多家庭仍因贷款债务沉重，比过去更经受不起一点利率的风吹草动。
道银副首席经济师伯乐顿（Derek Burleton）说，一方面，近期加美贸易关系紧张不利就业市场，经济大环境危机四伏。另一方面，许多家庭比过去更经不起利率的一点风吹草动，这些都抑制了市场需求。
住房担负力多温最差
在住房担负力这一问题上，专家们认为1～10分中（10分最高表示担负力最差），全国住房担负力能打6分，多伦和温哥华分别为8分和9分，和此前调查结果相似。过半受调专家认为，过去3个月内全国房价下跌风险下降，多伦多情况也是如此，仅1名专家认为房价下跌风险增。
房价涨幅预计放缓，全国新屋开工量预计也会放缓。今年3季度全国新屋开工量预计21万套，比上次调查的21.31万套有所减少。明年2季度全国新屋开工量预计进一步减至20.7万套，然后一直持续至明年年底。
责任编辑：文芳
