【大纪元2018年09月20日讯】（记者温妮综合报导）虽然奥克兰住房市场明显放缓，但商业地产需求依然火爆，年销售额增加一倍以上至21亿元。过去3个月尤为强劲，销售额高达11亿元。专家表示，海外投资者对奥克兰市中心（CBD）的投资信心依然高涨。
住房市场稳定 商业地产火爆
近两年来奥克兰住房市场明显放缓且持续稳定。Trade Me房产部最新数据显示，8月份奥克兰住房要价月环比略跌0.1%至89万5050元，创下2017年9月以来的最低值。
相比之下，商业地产市场持续繁荣。根据房地产数据分析公司CoreLogic的调查报告，在截至8月的年度里，奥克兰共售出156套商业地产，总销售额高达21亿元。相比之下，去年同期只有9.08亿元。
过去3个月表现最为突出，奥克兰共售出52套地产，总销售额高达11亿元，其中1处地产售价6.35亿元。相比之下，在截至5月的过去3个月里，仅售出37套地产，总销售额只有3.42亿元；在截至2月的过去3个月里，共售出45套地产，总销售额只有3.30亿元。
奥克兰CBD持续吸引海外投资
CoreLogic研究分析师戴维森（Kelvin Davidson）对《新西兰先驱报》表示，尽管一两项重大交易提升了总销售额，但与海内外现金充裕的财团和基金经理对新西兰市场感兴趣的报导一致，商业地产上行趋势仍然相当明显。
商业地产服务公司高力国际（Colliers International）研究总监迪布尔（Chris Dibble）也表示，尽管因昂贵地产上市有所波动，但投资者对奥克兰CBD的整体信心依然高涨。
据他透露，近期海外集团对新西兰和奥克兰资产的投资信心仍在上涨。投资者的强烈兴趣使许多建筑业主正在权衡：是继续持有资产，还是释放资本、寻找其它机会。
奥克兰优质写字楼空置率创3年来新低
商业地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）新西兰分公司近期发布的Marketview报告显示，奥克兰各级写字楼空置率都在下降。今年上半年，CBD空置率下降0.6%至8.2%。其中，优质写字楼空置率降至5.6%，二级写字楼空置率也从11.1%降至10.7%。
高力国际9月初发布的最新报告则表示，奥克兰CBD写字楼市场已经达到一个关键点，3年来该地区优质写字楼空置率首次降至3.5%；二级写字楼经过显着下降后，目前回升至8.1%。
截至目前，2018年写字楼销售市场尤其活跃，许多优质写字楼销售收益率在5.3%～5.75%之间，致使CBD写字楼空间指示性租金收益率下跌0.24％至历史低点。世邦魏理仕研究总监莫里兹（Zoltan Moricz）表示，投资者显然忽略了写字楼租金回报率暂时下跌的前景。
据高力国际预计，在供应状况改善之前，写字楼需求将成为租金上涨的催化剂，即强劲的需求将推动租金上涨。
投资需求强劲 供应紧张如何缓解？
莫里兹表示，投资市场现在迫切需要更多机会获得高品质地产，但推动国民经济增长的传统因素，如住房、移民和建筑等已经发生了变化，加上企业对政府更迭的不满造成了一些负面影响。
但他表示，明年会有所不同，因为中央和地方政府正在增加对奥克兰城际铁路、新高速开发、住房、教育和医疗等重大基础设施项目的投资，政府也会通过提高最低工资来增加收入。
他认为，积极的金融环境和相对较低的利率和汇率是刺激这一预期改善的主要因素。虽然约3%的GDP增长预期比较温和，低于2014-2016年间的高水平，但在全球背景下仍是健康的，并有望继续吸引外资，包括进入商业地产。
责任编辑：上官翎
