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【AUSTPRO珀斯地产专栏】银行升息对房地产市场的影响

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【大纪元2018年09月21日讯】在过去的两年多,澳大利亚储备银行都把官方利率持守历史的新低点——1.5%。历史新低的官方利率,在某种程度上就是要鼓励消费者借贷、消费和刺激经济。对于熟悉银行业务的人来说,低官方利率能够刺激房价,使借贷压力缓和,进一步提高房地产销售。对于政府而言,低官方利率能够减低生活压力和开销,让老百姓能够有更多盈余来消费或者投资。

最近,西太平洋银行做出了近年来第一次升息。当大银行做出升息的动作,接下来就是连锁反应,大众会有一种心态,不知道其他银行会不会跟着一同升息。本期专栏,我们来探讨银行升息对于房地产市场的影响。

对首次买房者的影响

银行如果升息,对于首次买房者来说,借贷的门槛固然会提高。对于众多努力工作存钱的首次购房者来说,不会是一件好事。在东岸大城市,悉尼或者墨尔本,房地产市场够热的情况之下,升息在某种程度上能够遏制房价炒得太高。但是对于珀斯刚刚迈入复苏的房地产市场,不会是一件好事。然而,短期之内短暂上升的利息能够刺激首次购房市场,鼓励首次购房者更加快速地置业。

对于投资者的影响

房地产投资者是一个支撑澳大利亚房地产市场的重要力量。根据统计,澳大利亚每五个人中,就有一个人拥有多于一套房地产。银行提高利息,对于依赖借贷来进行投资和融资的投资者,会是一个更大的挑战。很多投资者都会把银行利率计算在投资成本和计算回报中。利率上涨固然对于很多投资者来说,就是一种警惕。投资者必须计算,有什么房地产应该留,有什么应该卖。如果租金收入不能换取应该回报时,那么脱售就是一种选择。

对于整体市场走势的影响

银行提高利息会有两个作用。第一,暂时缓和过热的房地产市场。珀斯房地产市场已经在谷底徘徊多时,无论房价怎么样的低,市场一定会有一种力量,会在最谷底的时候释放出来。无论是本地还是海外的买家,在价钱最低的时候进场购买就理所当然。升息在某种程度上会压制反弹的力量,让市场继续在谷底徘徊;第二,升息会提高租房的效率。租房市场和利息息息相关。当投资者根据利息脱售投资房,那么投资房源就会减少。另外,当很多买房族因为利息提高,买不起房的时候,就会选择租房。取长补短之下,需求大于供应,那么价钱就会回升,房子就会比较容易出租。然而,珀斯租房市场已经低迷多时,现在升息的效果,短期内不会对租房市场有很大影响。

作者简介:

黄力群,西澳大利亚的持牌地产经纪,并持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

 

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2018-09-21 2:37 PM
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