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西澳房市真的会复苏吗?

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【大纪元2018年09月21日讯】(大纪元记者彭妮、杨新云综合报导)一份地产界权威报告显示,自从矿业繁荣结束后,西澳房市出现了一系列企稳迹象。该报告同时发现,西澳房市波动幅度超过其它州府城市。

该报告全称为“西澳房产市场的复苏迹象”(Signs of Life for Western Australia’s Property Market),它由澳洲房地产新闻集团Domain研究公布。

Domain发现,澳洲最大的矿业繁荣使西澳房地产价格在2000年左右飙升,但是在过去十年间,珀斯房地产价格几乎没有变化,尤其是澳洲铁矿石矿业地区——皮尔巴拉地区的房价在2012年崩溃后仍未恢复。

澳洲房产数据机构Core Logic最近发布的研究也发现,矿业结束对西澳房价的影响巨大,在过去十年以来,西澳独立房与单元房价值跌幅高达73%。自从2008年,西澳房市表现最疲软,远未及澳洲其它州府房市。

然而,现在西澳房市出现了一系列复苏迹象,发展趋势被看好。

独立房与单元房价格回升

Domain数据显示,尽管珀斯独立房价格自2014年以后逐年下跌,但其下跌幅度已放缓,接近零幅度。此外,单元房价格有所增长。截止2018年6月前的一年中,尽管该价格涨幅仍低于2014年最高水平,但是上涨了1.7%。

需注意的是,在2006年底至2007年初,珀斯中位房价略高于悉尼的中位房价,但到了2014年,悉尼、墨尔本房价与珀斯房价悬殊巨大。现在悉尼和墨尔本房价呈下跌趋势,相反,珀斯房价趋于稳定。

房产租赁市场稳定

根据消费者物价指数衡量指标,在截至今年6月前的一年中,珀斯出租房租金下降了6.5%。然而其它一系列数据表明,珀斯的租赁市场更为健康。

Domain研究发现,值此,租金要价(asking rents)下降了3%,从每周360澳元降至350澳元,单元房租金则保持不变,每周300澳元。西澳房地产协会的数据显示,珀斯每周中位租金在过去一年中保持不变,为350澳元。

Domain的租金要价评估(asking rents measure)指标是珀斯CPI租金系列转折点的领先指标,其表明珀斯租赁市场将趋于稳定。

皮尔巴拉房产销量大增

该地区的房产销售剧增,今年上半年销量为350套,而三年前的销量仅为171套。

过去几年,西澳偏远地区房价没有太大变化,然而有一些矿业地区如皮尔巴拉的房价保持稳定。今年上半年,皮尔巴拉中位房价为26.715万澳元,此价格自2017年以来一直保持在27万澳元区间。

房产浏览量增加

Domain认为,该集团网站和应用程序上的在线房产浏览量上升数据,是买家兴趣提升的及时信号,也表明了西澳房地产市场在回升。

Domain发现,西澳大部分地区房产的浏览量从2016年底或2017年初,开始呈上升趋势。在西澳北部,包括珀斯以北的广大地区房产,自2016年以来,浏览量几乎翻番。

然而并非所有调研数据表现积极乐观,如房价仍在下跌,房贷拖欠率在上升,房贷许可正在下降。尽管如此,该报告说,大多数数据显示,西澳房地产市场正在摆脱矿业繁荣后的萧条。随着悉尼和墨尔本的房价下跌,房地产投资者可能再次转向西澳。

西澳房市复苏受何推动?

Domain表示,推动房市发展的核心因素是不断改善的经济条件。

其报告发现,西澳经济发展前景乐观,其中包括大型矿业公司投资新项目、矿石价格走高、天然气出口增加、人口持续增加、就业机会增多。此观点受到业界支持。

经济与就业改善

该报告表明,西澳的就业前景和经济状况正在改善。2014年11月以来,西澳职位空缺率为最高水平。但随着越来越多西澳人开始寻找工作,劳动参与率会强劲上涨,这会使该州失业率略高于6%。

西澳的经济也会大有起色。在2016-17年度西澳州生产总值下降3.7%后,西澳财政厅预计未来几年西澳生产总值将达到或超过3%。

德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)也认为,西澳的前景肯定会更加美好。

德勤学会总监理查德森(Chris Richardson)表示,现在已经能很清楚地发现,西澳正在从结束了的繁荣矿业这一经济浪潮中恢复过来。他预测今年零售额会有所增长,人口增长、工资及房屋建设都将有所改善,并会一直加速到2019-2020财年。

矿业前景看好

西澳矿业发展被看好。Domain报告显示,大宗商品价格目前比2016年的平均价格高出25%,尽管一些预测者预计价格会有所下降。

在百年一遇的采矿业繁荣之后,矿业投资急剧下降的状态似乎将结束。澳洲储备银行预测,矿业投资低谷期是2018年底或2019年初,随后矿业投资将推动GDP适度增长。

许多矿业公司将进行新的铁矿石开发或即将对新投资做出最终决定。必和必拓(BHP)、力拓(Rio Tinto)和FMG将在皮尔巴拉地区进行三个新采矿项目。预计这些新项目在2018-19财政年将创造两万个就业机会。

此外,锂矿开发和天然气出口量的大幅增加,也推动了西澳经济。

人口增加

报告称,西澳人口增长正在反弹。

西澳人口年增长已经开始上涨,自2008年后,年增长率为0.6%,预计未来几年将持续增长。2017年西澳人口增加了21,400人(2016年为15,600人)。定居西澳的海外净移民有所增长,迁入其它州府的西澳人数也在减少(2017年为12,800人,2016年为13,100人)。

虽然多种迹象显示,西澳房产市场正在摆脱历史性矿业繁荣之后的衰退,但是该报告也提醒投资者们,西澳房市波动性最大,因为西澳经济主要依赖采矿业,该行业的兴衰与繁荣直接影响西澳房地产市场的走向。

责任编辑:高敏

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2018-09-21 2:59 PM
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