【Realestate 88珀斯地产专栏】浅谈房产空置税

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【大纪元2018年09月21日讯】对于许多已经购买和计划投资澳洲房产的海外买家,需要关注澳洲政府征收房产税的政策变化。本期专栏,我们为各位读者,梳理一下最近热议的“房产空置税”。
一年前,联邦政府宣布并通过了针对外国投资者的空置税政策。新政策规定那些在2017年5月9日之后,购买了澳洲房产,并让其空置累积超过6个月的外国投资者,现在可能会受到高达10万澳元的罚款。
该政策的推出旨在进一步改善澳洲当地居民租房困难和租金较高的问题,住房空置率管理规定也希望通过激励海外业主,出租其名下的房产,缓解当地楼市供应紧张,从而降低住房空置率。
需要注意的是,如果业主的房产没有及时申报被居住的准确天数,也会面临被罚款的风险。

——对业主而言,如果他们在空置年度结束后30天内没有提交申报表,他们可能会被罚款52,500澳元。此外,如果他们没有保存可以证明其房产被居住的必要记录,他们可能会受到额外罚款52,500澳元的惩罚。”

——除了高额罚款,业主仍须支付空置税。

短期租赁的问题

针对当下颇为流行的短租房,对海外业主并没有什么利好,因为短期租赁不计入配额。
立法认为,少于30天的短期租约不包括在规定的183天内。因此,在Airbnb上出租一套房子,为期一周的时间不够,不足以免除每年的空置税。因为政策规定该物业必须在一年周期内不被空置6个月以上,因此以虚高的租金吓退租客,也会导致房产空置从而产生相应的空置税。

此外,外国投资者需要缴付的费用,取决于他们投资的州和地区。对于有意在西澳购置投资房产的海外买家来说,从2019年1月开始,政府会额外加收费用,因此把握现在最佳的购买时机,少付“冤枉钱”最重要。了解更多优质房产,请联系Realestate 88团队!

作者简介:
Realestate 88房地产公司两位华人销售代理。Cherry Li(李瑛),电话:0400833706;Terry Lu(吕瑞),电话:0410213027。

责任编辑:杨新云

 

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