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地产公司:多伦多科技发展快 房价还会涨

随着微软等科技企业纷纷在多伦多落户,预计科技人才的增加将提升多伦多房价。(Shutterstock)

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【大纪元2018年09月24日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)去年海外买家税和政府遏制房市系列政策实施后,许多海外买家买家被挤出市场,多伦多房市明显降温。但北美商业地产公司Engel + Volkers表示,多伦多科技产业迅猛发展,会继续推动多伦多房市火爆。

房价将因科技再次飞升

据《赫芬顿邮报》报导,Engel + Volkers总裁兼CEO希特(Anthony Hitt)表示,近年多伦多市中心科技公司大量涌入,对多伦多房市冲击巨大。CBRE最新报告显示,2012~2017年期间,多伦多新增8.2万个科技就业,就业增幅超过硅谷和北美多数城市,成为北美第4大科技重镇,排名比2年前的第12位上升巨大(渥太华和蒙特利尔分别排名第12和第13)。

多伦多未来科技产业发展只会更加迅猛:微软上月宣布在多伦多新建加拿大总部,英特尔本月初宣布在北约克成立一个新的制图芯片厂。科技产业发展固然是好事,但代价是房价飞涨,住房成本高。

希特认为,多伦多科技人才和资本汇聚,房价冲破天际,上升势头可与西雅图、旧金山和华盛顿等媲美,算得上是北美科技重镇之一。他说,多伦多目前房市放缓,只是飞速上升过程中的一点小挫折,随着越来越多科技人才涌入,房价会很快再次飞升。

希特认为,许多城市房屋开发过度,但多伦多不是。他发现,过去十多年来,许多科技公司在多伦多市中心西城区扎堆,同时该区共管公寓开发持续火爆,这两者之间不是偶然巧合,肯定是大量科技就业推动了公寓火爆开发。

要买趁早

在他看来,外国买家和科技迅猛发展与多伦多房市火爆两者之间肯定有关联,未来也仍将是。如今越来越多外国人想在科技公司就业,多伦多过去外国买家都是亚洲人,未来外国买家将多是美国人。

数据显示,2013~2017年期间,多伦多二手房平均交易价格飙涨80%至去年92万的峰值,此后截至目前跌至76.5万,但因房贷利率上调,多伦多住房担负力仍保持在25年新低水平。

希特说,想买公寓的首次买家,前景也不乐观。去年公寓均价涨5.4%至56.1万元的历史新高值。租房市场也不乐观。Padmapper最新数据显示,去年多伦多1卧公寓平均租金涨近15%。“如今的市场,既买不起,也租不起” 。

他说,房市如此强劲,肯定有人永远也买不起房子,“买得起的,就趁早。”他建议。

责任编辑:文芳

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