【大纪元2018年09月28日讯】（大纪元记者俞大鸣旧金山湾区报导）阿拉米达（Alameda）是湾区罕有的滨水民居城市，环境幽静、学区优秀，吸引了许多外来居民。岛屿面积有限，如何满足市民在住宿、交通、治安等方面的更多需求？在此居住近30年的庄锦镇医生，为华人发声而参政逾20年，2012～2014年担任过市议员，做过两万份改善市民生活的调查问卷。今年他再次竞选阿拉米达市议员，请看他有何政见。
政纲一：合理开发新房，公平对待租赁双方
湾区每座城市都有一个房屋营建计划，阿拉米达目前需要再建1,250套房子。庄锦镇说：岛屿开发的面积十分有限，开发新房一定要充分考虑学校、交通、安全等方面的配套服务，开发计划书应科学合理，不能有意偏向开发商。
庄锦镇肯定说：“租金管制”不适合阿拉米达。阿拉米达上市的出租房数量本来就少，如果实行租金管制，影响屋主租房积极性，可出租房的市场供应会更少，租金会进一步上涨。只有公正公平地对待租客和房东，才能营造健康的房屋租赁市场。4年前庄锦镇做市议员时，有租客团体找他，在市政府推行“租金管制”。他就把租客、业主两个团体请到一起开会，商讨解决办法，实现共赢。
政纲二：介于租管和“非租管”的3148号条例
庄锦镇介绍说，阿拉米达市有3148号条列，用来制约房东随意上调租金，或更换房客。条例规定：房东每年租金的涨幅不能超过5%。如果房东在装修房屋、加盖扩建等方面有额外开支，可以申请租金上涨，最多不超过10%。
租约到期，租客重新找房子需要时间，新租房的价格可能高于现有租金。阿拉米达市规定：租客每租一年房，房东要返还给租客一个月租金；返还最多不超过4个月（租客连续住4年）的租金，做为租客的搬家费。考虑到要支付租客找房子的费用，房东也倾向于合同期满后，让租客继续居住。
如果按照旧金山的租金管制：房屋租金每年涨幅不超过1.6%；租房合同到期，房东也不能请走租客。这样，租客即使在别处购买了房屋，也不愿放弃手中低租金的房子，旧金山很多出租房就是这样被占居着，造成后来的人租房困难。相比之下，阿拉米达3148号条例显的更合理，兼顾房东和租客双方利益，推动房屋租赁市场走向良性循环。
政纲三：可负担住房比例增至20％～25%
阿拉米达市规定：开发商承建的房屋中，至少有15%为可负担住房；目前有几百人在排队等候。阿拉米达的可负担住房与市场价格相差很多，比如一套二居室的市场租金价每月近$3,000，而可负担住房只有$1,200。
庄锦镇希望市民支付房租的费用低于他们收入的33%。在Alameda居住或工作的人，包括教师（只有9个月工资）、警察、邮递员、市政公共服务人员等，都能申请可负担房。庄锦镇表示，如果当选市议员，会要求在阿拉米达开发房屋的建商，承建20％～25%的可负担住房。
＊政纲四：职权范围内，抵制娱乐大麻传播
作为一个医生，庄锦镇认为大麻对人体健康非常有害。64号法案刚出来时，他和太太就极力反对该法案。虽然加州通过了娱乐大麻合法化提案，但是每个城市有权决定：是否给娱乐大麻经销商开店、开几家店、离学校有多远等等。庄锦镇表示当选后，会尽力减少娱乐大麻对市民的毒害。
（未完待续。下篇讲述庄锦镇如何增强阿拉米达市的公共安全、缓解交通紧张、监督政府节流开源、建设华人超市、设置双语服务等方面的举措。）
文章参考新唐人电视系列节目：
https://www.youtube.com/playlist?list=PLyRav0kbcEQuuJykE3ye7kQ02bk0deVsh
注：本文由庄锦镇赞助提供。
责任编辑：李曜宇
