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【AUSTPRO珀斯地产专栏】快速出租房子的四个黄金周

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【大纪元2018年09月03日讯】房地产投资最忌讳的就是房子放空。一旦房子空着,那么业主就必须承担房子所有的开销。在珀斯,要维持一套房子最低的开销包括门牌税、所有杂费、保险,土地税等。一年需要至少上千澳元的开销。所以我们必须要确保房地产投资,能够至少获得最低的租金收益,那就是房子必须有人居住,并且有最低的租金来维持。

过去一周,《西澳人报》披露了珀斯五个最多人破产的地区,无独有偶的是这五个地方都是珀斯房地产市场以前高峰期销售额最好的地区。这五个地区是,Baldivis、Gosnells、Ellenbrook、Butler和Byford。这些地区主要特点就是,都是发展商重点开发的地区,他们是全新地区,并且是很多房地产投资者愿意投资的地方。

本期专栏我为读者朋友重点介绍,业主能够快速出租房子的四个黄金周?

第一周——测试市场反应

房屋在完成专业摄影后,必须马上放到市场出租。第一周,地产中介会测试市场的反应。这从几个关键指标来看。第一,房子的询问度。第二,就是所出租的房子和周边房子的差别是什么呢。第三,就是潜在租客的人选是谁。如果房子的询问度高,就代表房子在四周内出租的机会会更高。

第二周——调整营销策略

房子在市场出租不只是挂牌上市出租。更多时候,还是定时审视房子出租的情况和市场的反应。四周的黄金时间更不能浪费。我们在第二周就要调整营销策略,配合市场需求,如果房子还没有人来询问或者出租,我们在网上的广告就要做出调整,以便能够吸引更多潜在租客。

第三周——调整市场价位

房子如果有很好的广告和很好的营销方法,我们也做了很多的房屋开放,但是房子就是没有租出去,原因很简单,就是租金的问题。第三周,我们就必须要调整价位,让潜在的租客看到我们为了出租调整价钱。

第四周——综合所有因素调整策略

房子若在三周时间还是不能够出租,那么地产中介就必须和业主仔细商讨,并且检视房子租不出去的原因。原因有很多种,例如:房子本身状况,房子是否比较旧,价位会不会还是高,还是整体市场疲软,还是业主应该考虑有养宠物的租客等等。

投资房的大忌就是房子放空。在疲软市场,我们重点做的就是让好的租客来租房。在高峰市场,我们不只是要好的租客,还要最好的价钱出租。

我目前是西澳大利亚的持牌地产经纪,黄力群。如果您想出售或出租现有的房子,想要免费的地产估价,或是想投资珀斯的房地产,您可以联络我。我也持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964),若您有移民方面的问题,您也可以联络我。电话:0415154526,电邮:ernest@austpro-properties.com.au,公司网址:www.austpro-properties.com.au。

责任编辑:杨新云

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2018-09-03 1:33 PM
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