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【Realestate 88珀斯地产专栏】海外买家投资澳洲房产注意事项

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【大纪元2018年09月03日讯】本期专栏,我们将于读者朋友分享海外买家在购买澳洲房地产,需了解的事项。
投资澳洲房产的海外买家,被定义为“外籍人士”,若要在计划投资澳洲住宅物业或农业用地时,需要向外国投资审查委员会(简称:FIRB)申请并注册投资信息。

因此,他们需要在投资物业之前,需要检查一下自己是否属于“外籍人士”的定义范畴。这取决于一系列因素,包括其持有的签证类别、居住地和投资所有权分配等。

外籍人士在澳的投资手续

如果外籍人士(包括临时居民或外籍非居民),已经投资或计划投资澳大利亚住宅房地产,需要办理以下手续:
◎提交FIRB申请表格,等待获得批准后,才能购买在澳物业;
◎在房产过户后,需要填写土地和水注册表格(Land and water registration form)来注册您购买的房产。

外籍人士可以购买的住宅房产类型包括:
◎新建好的房屋
◎用于自住或重新开发的二手成品房
◎期房(楼花)

递交购房申请

当购房申请被成功递交后,您便会收到独有的申请编号和付款参考号码。
需要提醒的是,只有当外国投资审查委员会(FIRB)收到申请费用之后,该机构才会开始是办理您的申请。因此,使用正确付款参考号码与及时缴付申请费,至关重要。

在特殊情况,FIRB的申请费可以减免或返还,这根据个案而定。通常情况是,若您购买物业失败,或在递交申请后改变投资意向,申请费一般则不予以退还。

投资交易完成后需要做的工作

在外籍人士成功购买物业和过户后,FIRB签发的住宅房地产批准信(residential real estate approval)会说明,其是否需要在FIRB注册备案购买的物业。如果有该类指示,那么该投资者必须在过户日期后的30天内,完成注册备案。该注册无需征收任何费用。

如果投资者个人情况有变化,就需要更新房产备案。常见的情况包括:

◎不再持有住宅用地——即出售或转让土地后,投资者需要填写并递交土地与水注册表格(Land and water registration from),删除其在FIRB所备案的信息;
◎不再是外籍人士——即获得澳洲PR(永久居留权)或国籍后,投资者同样需要填写并递交以上表格,以删除FIRB备案信息;
◎所持物业不再是居民住宅——投资者仍需履行上述手续,删除在FIRB备案信息。

最后需要提醒海外买家的是,如果外籍人士没有获得FIRB审批之前,就签署了购房合同,那么其将面临侵权罚单,或民事或刑事处罚。

欲了解更多关于外国投资审查委员会(FIRB)信息,或有意投资子房产的朋友们请联系Realestate88团队。Realestate88房地产公司拥有丰富的投资珀斯房地产的销售经验,我们竭诚帮助本地客户与海外买家顺利完成从购买至过户的每个购房环节。联系人:Cherry Li(李瑛),电话:0400833706;Terry Lu(吕瑞),电话:0410213027。

责任编辑:杨新云

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2018-09-03 1:56 PM
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