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裁员不断 中国136家房企负债超10万亿

近期,大陆上市房地产公司中弘股份老板背40亿人民币债务跑路;很多项目都处于停工状态。(大纪元资料室)

近半年内,中国多家龙头巨企传出冻编或裁员的消息。(大纪元资料室)

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【大纪元2018年09月04日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)近半年内,中国多家龙头巨企传出冻结人事或裁员的消息,包括绿地、长实、万科、富力、雅居乐等大型上市房企。市场人士担忧,裁员潮的背后是融资渠道不断收紧,严重的现金流和债务问题将使房企资金链紧绷。据陆媒披露,上半年,136家上市房企最新资产负债额超过10万亿,平均负债率约80%。

自7月起,不少大型房企纷纷传出裁员减薪的风声。8月24日,华人首富李嘉诚旗下的房地产公司长江实业上海公司被曝大量裁员,目前不少员工已经离职。

前一日的8月23日,才有媒体报导绿地将迎来一轮裁员潮,并称绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海及广深事业部总经理做出尽快完成瘦身的指示,裁员比例高达10%—30%。

大型房企密集裁员的消息引起了业内不小的风波。易居研究员沈昕表示,目前境内融资遭遇金融机构持续收紧缩表,境外融资由于人民币疲软、美元强劲,融资成本较以往高出不少。考虑到未来市场整体销售继续回落,资金市场紧张压力还将加剧。资金压力大的企业一般会选择收缩战线,那些业绩不好的区域公司就有可能成为被瘦身的对象。

10万亿巨债压顶

Wind金融数据显示,今年上半年136家上市房企最新资产负债额超过10万亿元,平均负债率约80%。而2017年全年,136家上市房企平均负债率达79.1%,创2005年以来最高位。债务规模较2016年增长33.33%,高达6.59万亿元。

今年年初起,房企龙头们还在大举发债融资,一方面是为了应对资金面收紧,一方面是为并购准备“弹药”。同策咨询研究院监测资料获悉,2018年前7个月,40家上市房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。

未料,局势骤变。今年5月美中正式谈判破裂,双方贸易战不断升级。随后中国股市汇市屡遭重创,资本外流。整体融资境况趋紧,房企很难借到钱。银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债等十几个管道如今一个个收窄。

雪上加霜的是,房企发债也频繁被终止。深圳市龙光35亿元的住房租赁专项公司债券、雅居乐控股80亿元的私募公司债券、花样年50亿元的租赁住宅专项债券、合生创展100亿元的小公募等,均被中止。

融资收窄却迎来偿债高峰

中国国内地产企业贷款的期限以3年为主,过去两年产生的大量贷款将在2018—2019年到期,也就是说未来1至3年地产行业债务到期压力集中。海通证券的报告显示,存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元,规模之大史无前例。在接下来的2019—2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元。

中国房地产高度泡沫化

下半年房企势必面临资金吃紧,现金流承压局面。同策研究院总监张宏伟表示,中国房地产行业正经历著“焦虑期”,持续期可能超出很多人的想像。裁员只是初步表现,接下来恐遭逢市场深度调整压力。

根据国际货币基金会(IMF)的资料,2015年中国房地产投资占GDP比重14.18%,住宅投资占GDP比重9.55%。此数值主要是用于判断房地产投资是否泡沫化的指标。

相较于日本上世纪房地产泡沫最严重时,该比值最高也不过8.7%;而美国次贷危机期间该比值最高也只有6.5%。#

责任编辑:林诗远

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2018-09-04 4:24 AM
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