【大纪元2018年09月30日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）对于许多首次购房者来说，买公寓房是最切实可行的做法，可以尽快地进入房地产市场。
据澳洲Domain房地产网消息，市场上公寓房各式各样，五花八门，应有尽有，如何选择呢？对买家来说，重要的是要选那种能够增值的。
挑选能带来增值收益的公寓房的关键是要以未来买家的眼光来看。
1，越大越好
有好几个房间的、大一些的公寓房对市场上很大部分的人都具有吸引力，房地产专家Steve Jovcevski说：“考虑一套公寓房的未来，你要找的应该是两居室的，或者三居室的更好。”
另一位专家Steve Mickenbecker说，这样大的公寓房，而且是配置良好的，将带来很好的增值结果。“位置优越的、近交通的、带车位的两居室公寓房总是有市场的。”
便宜些的、小一些的公寓房市场面很窄。因此，许多放贷款的银行对这样的公寓房有更多的限制。买面积小于45平方米的公寓房，很难申请贷款。
2，位置与朝向
房产的坐落位置影响甚大。如果位置绝佳，那就很有价值。优良的位置诸如区好、路好、景致好、楼层好等。
公寓房买家应该考虑即将要买房的区的人口构成，以及所买房子的目标市场状况，买家代理Miriam Sandkuhler说：“某些特定区的某些特定风格的公寓房需求非常旺。”她认为，既有旧房又有新房的地区很适合大房换小房的人们，因此很受欢迎，具备生活品味、环境优越的区尤其受欢迎。对于大房换小房的人来说，如果一套公寓房具备了所有他们想要的东西，他们不在乎付一个大价钱。
Jovcevski建议选择有充足自然光的、靠近购物中心的、离大路远的、不在飞机航线下面的。
3，车位提陞房产的价值
在缺乏路边停车位的地区买房，买带停车位的公寓房是增大价值的又一个途径。
在高档的内城区，一个车位可以给公寓房添加30万澳元的价值。
一项调查发现带车位的公寓房比不带车位的增值快4%。但这个比例对于居室越多的公寓房来说，没有那么明显。
4，建筑质量也很重要
建筑质量的好坏也影响着房产的价值，而且还决定着买家是否可以从银行贷到款。Jovcevski 表示，低劣建筑质量、危险铝包层，这是目前人们最大的担心。他说，发现建筑质量是好是坏的好办法是查看房产管理记录，看看是否发现了问题，发现的问题是否得到了解决。
5，鹤立鸡群
具备独一无二特色的公寓房、不容易被复制的公寓房，可以表现出与市场上其它房子很大的不同。“如果具有城市美景或者港湾美景，那就很不一样了，” Jovcevski 说。带有鲜明时代特征的，或者是由名建筑师设计的公寓楼也与众不同。
具有自然特色的公寓房很好卖，在到处都是水泥与玻璃高楼的闹市区尤其如此。
责任编辑：简沐
