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“租房天堂”德国房租监管更透明

德国政府内阁近日对房租制动法的部分补充条例达成共识,本来不受制动法限制的三种特殊情况将变得更透明,便于租客了解房租是否太高。(istock.com/KatarzynaBialasiewicz)

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【大纪元2018年09月05日讯】(大纪元记者祝兰德国报导)德国被誉为“租房天堂”,可谓名副其实。在德国,有超过一半的人租房住,不少人即使有经济能力也没有买房。其重要原因是,政府建立了完善的租房市场,法律注重保护房客权益,房东不能随便赶走房客,也不能随意提高房租。对于低收入群体,政府还支付租房补贴。

自从3年前德国实行《房租价格制动法》(Mietpreisbremse)以来,对于抑制大城市房租增长过快起到了一定作用。不过同时房客也指出该法规的缺陷:不够透明、不易监督。针对这一问题,德国政府内阁最近拿出了具体改进措施。

比平均房租高10%  房东得主动给出理由

据报导,联邦政府前段时间在讨论房租制动法的补充条例,目前已达成一致,本来不受制动法限制的三种特殊情况将变得更透明,便于租客了解租金是否太高。估计9月份就将做出正式决定。

2015年秋季起,在租房市场紧张的大城市,如柏林、汉堡等陆续启动房租制动法,即新租房合同的租金不应该超过当地平均租金的10%,但有三种情况除外:

  1. 原本的租金已经超过了平均租金的10%,可以保留原来水平,不必降低;
  2. 房子经过大范围装修后再出租时,房东给出的新租金可以超过10%;
  3. 2014年10月1日之后新建成的房子,首次出租也不受限制。

对于这些特殊情况,房客原本得主动提出要求才能得知原来的租金,而且房东还有可能拒绝提供,最终甚至可能闹上法庭。

将来要想把租金提高到超过平均租金10%,房东必须得给出理由,并且给出以前的租金,或者大装修的相关细节,或者是新建房子的相关信息。这样,租客从一开始就能检查租金是否太高。

要是租客认为,装修费用不足以让租金那么高的话,也可以直接提出异议。

装修成本分摊比例从11%降到8%

按照德国法律,装修后,房东可以根据装修成本提高租金,目前是按照每年分摊11%的比例。

联邦内阁达成协议,降低装修分摊费(Modernisierungsumlage),每年只能分摊8%,但仅适用于租房紧张的地区。

此外,德国政府也想提防一种情况,即房东为了装修后可以任意提价,而逼走现有的租客。这种行为一经证实,将作为经济违法行为,房东将面临处罚。那些房租翻倍以及个别过分昂贵的装修,也属违法。#

责任编辑:王亦笑

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2018-09-06 3:40 AM
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