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趋冷加缩水 南京土地拍卖地价回到三年前

分析表示,大陆近800幅土地流拍或许可视为土地市场“转凉”的风向标。(AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年09月07日讯】(大纪元记者刘毅报导)9月7日,南京拍卖了两幅土地,其中一幅的成交价格几乎回到了三年前。同时,南京当局还取消了另外3幅土地的拍卖。

据中国证券网报道,9月7日上午,南京进行了两幅宅地拍卖,其中,位于南京城南铁心桥区域的地块,被龙湖地产以23.6亿元(人民币,下同)拿下,楼面地价13,993元/平方米,没有达到竞自持条件。这一价格相当于回到了3年前,且和邻居地块相比也低了近4000元/平方米。

另一幅地块位于南京江北雨山路,只经过1轮竞拍,被招商地产以33.5亿元的底价拿下,成交楼面地价14,123元/平方米,相比于对面刚开盘项目的地价低了近8000元/平方米。

除了拍卖趋冷之外,拍卖的土地还在缩水。

南京市国土部门6日发布公告称,取消燕子矶2018G42、江浦2018G44、六合2018G45三幅地块的出让,这意味着7日拍卖地块由原定的5幅降为2幅。

除了南京之外,今年8月份,先后有太原、杭州、广州土地拍卖或以底价成交,或与底价擦线。

而在今年前7个月,大陆土地拍卖流拍已经接近800幅。

据中原地产研究中心公布的数据,今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。流拍的城市甚至包括上海这样的一线大都市。

业界一般认为,大陆土地流拍一方面是房企资金链吃紧,融资困难;另一方面是房企对未来楼市的看法趋于谨慎,不太乐观。再有,中共对楼市调控不见放松,而且越发吃紧,这也加重了地产商对楼市前景的忧虑。

证券资讯服务商格隆汇则认为,房地产税推出会造成投资房地产的投资者抛盘压力;楼市去库存任务结束,意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓,同时以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码;刚需对于楼市预期的转变以及当局强调的“坚决遏制房价上涨”的原则,这些都会对于楼市造成较大压力。

而大陆财经评论员齐俊杰认为,未来一线和几个二线城市楼价会继续回落,而三线四线,因为棚改货币化安置退潮,会迅速流动性枯竭,不是降价的问题了,而是你降价也根本卖不掉了。至于省会二线城市,还是跟人口流动政策有关,2018年很关键,能抢到人口的城市,房价还能坚挺一下,如果没有人口流入,甚至人口流出还高房价的地方,那么可能就真的危险了。所以要投资楼市的人如果不是刚需,就想投资,还是算了吧,未来流动性会越来越差,你可能赚了市值,但再也见不到回头钱了,高兴2年,却要背负一辈子的债务压力。

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2018-09-07 6:49 PM
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